央行半年内3次降息 20年期百万房贷月供再减143元

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20年期百万房贷月供再减143元

央行降息再度搅热江城楼市。昨日起，央行再度下调银行贷款利率，市民买房成本及还贷压力降低，这被认为是对楼市的又一利好。

昨日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是半年来央行第三次降息，距离上一次降息还不到3个月。对于普通房贷族，又将带来怎样的影响？

记者计算发现，以100万20年期等额本息的商业贷款为例，本次下调利率后，购房者每月可少还143元，20年相当于少还利息3.43万元。

记者昨日从武汉公积金管理中心获悉，从昨日起，江城公积金贷款利率已同步下调。

具体来看，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.5%下调至3.25%；5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4%下调至3.75%。

值得注意的是，今年5月11日（含5月11日）以后发放的个人住房公积金贷款，可直接按下调后的利率执行。而在此前发放的未到期个人住房公积金贷款，仍按原贷款利率执行至2015年12月31日，自2016年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

对此，武汉公积金管理中心贷款处负责人表示，从此前降息等政策调整效果来看，武汉房地产市场一直表现平稳，每月平均发放公积金贷款金额约15亿元，降息并不会带来贷款金额大幅提升。

央行再度降息对楼市无疑是又一利好，后期房价如何变化成关注焦点。昨日，第35届武汉房展已进入到第三天，房展会组委会表示，3天来逛展总人次约8.93万人，现场人气火爆。记者现场采访发现，与前期房价相比，不少参展楼盘正在逐步缩小促销幅度。

有业内人士指出，央行此次降息0.25个百分点，相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2%至2.7%，以三成首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%至2.2%。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，降息直接带来购房者买房成本的降低，“在一些热销楼盘，折扣促销力度或将进一步减小，个别项目的房价则将由促销力度减小的‘暗涨’变为小幅加价的‘明涨’”。