武汉新老地王冰火两重天 开发商拿地越发谨慎

原标题：多个“老地王”抢着入市“2015准地王”宣告撤牌
            武汉新老“地王”冰火两重天

武汉天地“云廷”售价约每平方米35000元。

昨日上午9时30分，位于市民之家3楼的土地交易中心门庭冷落。本该在此上演的一场“地王拍卖”宣告流产。

这块被誉为“二七沿江商务区首宗地”、“707高楼所在地”的地块，从今年3月首次挂牌至今，已连续三次在揭牌之日即将到来时宣布延期。而这一次，直接是宣告撤牌。对于撤牌原因，武汉市国土规划部门给出的解释只有“因故”二字，并未详细说明。

正因如此，这块“准地王”的退市，给人太多的遐想空间：二七沿江地块到底是太抢手，还是没人愿接?武汉那些昔日的“地王”如今状况又如何?

三降身价三次延期 准地王成烫手山芋

因为沿江，加上传言将修建一栋高达707米的摩天大楼，早在4年前，二七路的这块“准地王”就引起了广泛关注。

然而，4年来，三镇不断涌现出新地王，但二七沿江地块却一直沉寂。直到今年年初，在江岸区公布的区域蓝图中，“707高楼”高调亮相。3月中旬，二七沿江地块首次宣布挂牌出售。

“2015准地王”、“沿江商务区”、“707高楼”，带着这些光环，二七沿江地块将其中的三宗地打包，一次性出让，挂牌起始价高达60亿元。然而，在4月、5月、6月，这块地连续三次在揭牌之日临近时宣布延期。

在这期间，打包地块被“一分为二”，先出让12号地块A地块及公园地块，再出让C地块。而且，相比起初的挂牌价，总额变为了34.2亿元，降低了近26亿元，令人大跌眼镜。

业内人士分析，此前二七地块拆分出让，可能是考虑到地块太大，开发商无法一次性消化，而挂牌价格大幅度下跌，表明了二七地块出让的急迫。因为，核心地区早已拆迁完毕，空置地块显然已经不合适。

从开发商层面来讲，这块土地的性质由纯商业用地变为住宅+商业，容积率从5.0调整至6.5，超高层的主体高度由528米变为不低于480米，超高层部分楼面地价由6499元/平方米降低至3354元/平方米。这一系列调整，使得这块“宝地”更加实惠。

记者从知情人士处获悉，就在该地块不断地延期和调整中，对此地块有兴趣的开发商也不断增多，从起初的9家到超过了15家。但该地块的每一次“自降身价”，又引起了开发商们进一步地讨价还价。“说到底，很多开发商对于建设‘707高楼’这个条件还不愿接受。”该人士表示，开发商担心的是，这栋超高楼或许会成烫手山芋。

上半年江城楼市回暖 老地王今年争相入市

纵观武汉近十年来的“地王”，最引人瞩目的当属2005年被瑞安拿下的武汉天地地块，以及2013年被越秀拿下的汉口精武路地块。

武汉天地地块在武汉楼市中称王多年，几乎成了武汉高端豪宅的代名词。昨日，记者来到位于长江二桥下该地块最新项目现场，约50层的高楼已经封顶。在这个名为“云廷”的商品房项目内，售楼人员告诉记者，楼内最小的一套商品房，面积约300平方米，最大的则超过600平方米，多为精装修房，均价约为35000元/平方米。目前，该楼的样板间已经对购房者开放，有不少人前来看房。记者了解到，该楼盘的价格在武汉目前尚无人能敌。

与此同时，记者探访汉口精武路的“2013双料地王”时了解到，这片当年被越秀地产以90.1亿元一口气拿下的地块，楼面价高达12617元/平方米，总价及单价均破了武汉的历史纪录。该地块被分为三期建设，包括两片住宅区以及一片商业综合体。在该项目一期售楼部内，售楼人员告诉记者，住宅目前已经面世，正在吸纳客源，主要方式为注册成为会员可在购房时享受折扣。一期楼盘多为110平方米至155平方米的户型，均价在25000元/平方米左右。

业内人士告诉记者，其实，前几年在楼市调控之下，很多“地王”都有“高处不胜寒”的感觉。然而，今年来“老地王”争先恐后入市，与上半年相继出台的楼市新政导致楼市回暖有关。

新老地王冰火两重天 开发商拿地越发谨慎

老地王纷纷瞅准2015年入市，本该成为2015新地王的二七地块却遭遇延期、拆分、降价、撤牌的尴尬。新旧地王之间的境遇，为何冰火两重天?

“拿地时越风光，卖房时压力越大。”武汉某知名房地产项目策划人向记者表示，市场变化难以预料，项目很难做到准确“踩点”。地王项目，一般都会沉淀大量资金，因为一个高价地项目而拖累企业发展、甚至拖垮企业的现象屡见不鲜。去年楼市低迷时，全国的50多个地王项目，有超过一半都推迟动工，在拿地两年之后仍处于“晒地皮”状态。

如今房地产市场虽然较之前有所回暖，但各项开发成本比前两年有大幅提高。2015年的地王项目，所面临的市场环境要复杂和艰难得多，审慎拿地也是开发商们情理之中的选择。二七沿江商务区的地块，是武汉“两江四岸”战略重点打造的新商务区之一，虽然吸引的投资者众多，但买家也都相对谨慎。在局面尚未明晰之时，撤牌等待更加合适的时机出让，对政府和开发商都有好处。