武汉住宅量涨价升 新地王为上半年土拍圆满收官

原标题：武汉很火：住宅量涨价升 新地王为上半年土拍圆满收官

13388元/平米，这是武汉土拍市场于2015年6月30日创造的新单价地王纪录。而在此前，该记录由越秀地产精武路地块保持，具体数据为12617元/平米，时间为2013年9月12日。

92100套新建商品住宅成交则为上半年的住宅成交画上了圆满的句号，这一成交量相较于去年上半年同期74997套的成交，同比上涨22.8%。与成交量同步上涨的还有房价，以武昌中心区为例，个别楼盘售价每平米上调过千元。

一言以蔽之，武汉楼市很火，武汉土地市场同样火爆。

上半年卖地金额206.9亿外来房企刷地王挺进武汉

6月30日上午，2015年上半年的最后一天，位于武汉市民之家三楼的土地交易中心分外热闹。在竞拍1小时又15分钟后，珠海华发力克保利、朗诗、瑞安等买家，以55.85亿总价成功摘取青岛路、二七两宗供地，先后两度刷新武汉单价地王纪录，至此，2015年武汉上半年土拍圆满收官。

这不是珠海华发首次拿地武汉，但直接从瑞安、保利等盘踞武汉多年的房企“口中夺食”，直接杀进二七沿江商务区开发建设，尚属第一回。

而在6月16日的土拍中，首地集团在81轮竞拍后拿地后湖，以5995.59元/平米的楼面地价创下后湖片区的地王纪录。

业内人士分析，如此大手笔拿地刷地王，一是说明拿地房企本身不差钱，二是对武汉市场有极大信心。

在拿地房企中，抛开本土的以卓尔、庭瑞为首的房企外，全国性的房企则出现了恒大、海尔、保利、中交二航局、首地集团等身影，位居全国销售金额榜榜眼位置的万科地产没有动静。

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武汉新浪乐居统计数据显示，2015年1月——6月，武汉土地市场共计出让60宗地块，出让面积为2306842.21平方米；实际成交57宗，成交面积为2204204.18平方米，成交金额为2068694.71万元，包括一宗招标地块。

据记者了解，下半年的土拍市场将以二七沿江商务区原规划建设707高楼地块的出让拉开帷幕，有消息称新世界地产将摘取该地块，兴建520米高的周大福金融中心，与此同时，绿地集团同样对该地块意向浓厚。

量涨价升武汉人买房追求“更快更大”

“金三银四”、“史上最红五月”、“六月武汉楼市成交有望超过史上最红五月”，这三个描述便可以归总武汉新建商品住宅成交情况。

据新浪乐居统计，上半年，我市新建商品住宅成交总量为92100套，相较于去年同期同比上涨22.8%。

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但上涨的并不只有成交量，还有部分楼盘的售价，以价换量的概念正在逐渐淡化。

从市场表现来看，6月便有几十个楼盘出现了价格上调，其中位于经济开发区的万科金域蓝湾上涨了1800元/平米，涨幅为17.65%，当前均价为12000元/平米，位于江岸区的圣城阳光丽景上涨了1200元/平米，涨幅为11.11%，当前出售均价为12000元/平米，而汉阳滨江的世茂锦绣长江出售均价每平也上涨了1000元/平。在武昌中心区，上周记者实探发现，多个楼盘对售价几乎都进行了不同程度的上调，除了普遍上调100-200元左右的试探性涨价外，均价每平上涨500元已经成为大趋势，而在临近东湖、交通等配套较为丰富区域部分项目甚至每平米上涨了1000元。

在这些热卖的楼盘中，改善型需求购房者身影频现，相较于刚需购房者，他们出手更快。

业内分析认为，从整体来看，价格上涨的原因主要是央行多番出手救市、市场回暖迹象明显，开发商以市场供需情况来对价格进行调剂，卖得好卖得快自然会有一定程度的上涨，当然也有楼盘是因为开发商推出了不同类型户型产品而提价。

第三季度或迎武汉房价峰值供应将在四季度趋于稳定

在历经了上半年央行的多次降息后，武汉楼市回暖情况明显。

房价点评网监测数据显示，目前武汉楼市呈现价量齐升的态势。从各个片区的房价波动来看，目前王家湾、四新、汉口中心、武昌中心、青山、光谷等片区价格出现持续性上涨。对此，业内人士分析，这几个片区由于目前整体存货量较少，再加之国家政策的不断落地，房价上涨成为大势所趋。

涨价会否会成为下半年武汉楼市的主旋律?市场供求合适趋于稳定？

对此，武汉克而瑞房价点评网首席分析师吴洋表示，武汉住宅市场或将在第三季度迎来大面积的涨价，但随着新增库存量的不断加大，第四季度武汉住宅市场价格或将再次趋于稳定。