五年三次更改规划 万松园黄金地段写字楼难产

原标题：五年三次更改规划万松园黄金地段写字楼难产

五年三改规划项目定位不明确

笔者查阅资料显示，早在2010年，武汉国土资源规划局网站上就公布出了太平洋大厦A,B座项目方案。根据规划，该地块拟新建1栋36层住宅楼，1栋22层公寓楼，总建筑面积为53000平方米。其中，A地块容积率高达8.33，下面几层是商场，上面为公寓。B 地块则分为住宅和商铺，容积率为4.38。建筑密度为23.75%。

针对这份方案，江汉区政协委员在2010年发表文章称深感诧异和不解。他们认为该项目住宅和公寓性质定位与武汉城市总体规划、江汉区建设武汉现代服务业中心区的发展战略和广大干部群众的共识及愿景，都不相适应。

政协委员呼吁调整太平洋大厦项目规划方案

原因有三，第一：在《2010—2020武汉城市总体规划》汉口地区王家墩片区主要依托建设大道西段集中建设金融商务、贸易咨询、会展信息、商业服务等重大设施，形成现代商务中心区。该项目位于建设大道与万松园路交汇处，正好处于“总规”中规定的金融中心的核心地段，其住宅楼、公寓楼的定位与“总规”要求相冲突。

第二：项目正好位于已经初步形成了以银行、保险、信托、证券机构为主的“金十字”金融商贸集聚区，并与正在建设的武汉CBD中央商务区遥相呼应，地理位置十分重要。如果还是以住宅，公寓楼为主，也将如同成广场、万豪国际一样成为“金十字”金融商贸集聚核心区建设的又一“败笔”。

第三：江汉区的工作重心是建设武汉现代服务业中心区，而该项目居住性质定位与此共识和愿景背道而驰。

所以，政协委员们呼吁和建议武汉市国土资源规划局对太平洋大厦A、B座项目规划方案进行调整，将拟建的公寓、住宅楼改为商业、商务综合写字楼。

2013年新方案：AB地块打包整体建设效果图惊变

随后，2013年12月，武汉国土资源规划局又公布了太平洋金融广场项目规划方案。项目拟新建1栋35层办公及5层裙房商业，原来的AB地块打包整体建设。主楼高度为149.9米，共35层。群楼23.9米，高度为5层。规划办公面积为48091平方米，裙房面积为4909平方米。容积率降为6.25。绿地率仅为15%，建筑密度提升为30%。用地性质改为商业、公寓、写字楼。设置机动车停车位490个。项目的效果图也发生的翻天覆地的变化。总而言之，外观更简洁，更时尚。

2014年第三次规划更改用地性质改为商服用地

时隔半年后，太平洋大厦迎来了第三次规划更改。在2014年6月，武汉国土资源规划公布规划显示：地块所有者申请将地块规划用地性质由商业、公寓、写字楼用地调整为商务设施用地，建筑密度提升到50%，建筑高度也有原来的149.9米改为视方案具体审定。同时， 方案还指出如果地块范围内涉及到轨道交通和规划道路，导致用地范围变化，那么应该满足建筑规模不减少的前提下，对用地范围进行调整。

兜兜转转近五年，太平洋大厦才终于显现出建设大道金融街的特色。那么这个太平洋大厦所在地块的所有者到底是谁呢？

资料显示，太平洋大厦为太平洋世纪实业（武汉）有限公司现拟开发项目。太平洋世纪实业（武汉）有限公司是兆丰国际集团在武汉投资的一家房地产开发公司，兆丰国际集团是一家多元化跨国性集团公司，集团旗下有7大子公司，总部设在新加坡，在台北、香港、欧美、东南亚、上海等地区均有投资。集团以房地产和土地开发业务为主，近几年极力拓展百货、酒店、旅游业、农业及高科技产业，在台北、越南等黄金区域均有投资。

目前建设大道上在建的写字楼项目包括广发银行大厦、钰龙国际中心、钰龙金融广场等等，在这条寸土寸金的“金砖路”上，未来也将迎来一大批高端写字楼入市，五年三改规划的太平洋大厦如何从中脱颖而出，在享受绝佳地段配套之时，又是否会因为延迟入市而面临写字楼市场的高度饱和。究竟这个“宝藏”还能淘出多少金块？对此，亿房也将持续关注。