花13万长租立体停车位 怎奈长期“生病”只能闲置

原标题：花13万长租立体停车位怎奈长期“生病”只能闲置
    业主很窝火告上法庭拿回租金解除了合同

立体车库因占地少、省空间，是个时髦的新鲜玩意。家住武汉市硚口区的汪先生也赶潮流，花13万余元租下立体车位20年使用年限，却没想到经常出故障，无法正常使用。一气之下，汪先生将房地产商告上法庭。记者昨悉，硚口区法院判决：双方解除租赁合同，并由出租方返还租金。据了解，此案也是该院受理的第一起立体停车位的纠纷案。

30多岁的汪先生住在硚口，小区停车位有些紧张。

2013年9月24日，汪先生与所住小区的开发商签订车位使用权租赁合同，约定：汪先生承租立体车库中编号为10的车位，承租期限为20年，即从2013年9月22日起至2033年9月22日止，租金总额为13万余元。同时，双方还补充约定，租赁期限届满后，由汪先生无偿继续使用所租车位。

想到再也不会因为停车发愁了，汪先生当日爽快地一次性交纳20年租赁费。10月9日，汪先生也顺利领到了车库钥匙。

可令汪先生没有想到的是，好景不长，“车库长期出现机械故障，而且车库排水设计有问题，导致下雨天我的车子被淹”。汪先生表示，该车库自2014年9月起，就无法正常使用，还导致自己的车子受损。之后，汪先生也多次向开发商反映，几次检修后无济于事。“真的是没想到，买个立体停车位却让人这么窝火。”去年11月24日，忍无可忍的汪先生，一怒之下将开发商告上法院，要求解除车位租赁合同并返还租金。

近日，法院审理后判决：解除双方的租赁合同及补充合同，同时由开发商返还汪先生租金12万余元及利息。

硚口区法院民三庭朱少明庭长：本案中的小区配备了立体车库，已竣工验收备案，该立体车库安全检验合格。故被告依法有权出租该立体车库。同时，双方签订的租赁合同和补充合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的。但该车库自2014年9月起即无法正常使用，致使该合同目的不能实现，当事人可以解除合同。

目前，在武汉有关立体停车位的纠纷越来越多，除建造技术的因素外，设备操作、维护、保养也是原因之一。建议武汉拟建设立体停车位的商家，可学习、借鉴北、上、广、深等城市较成熟的立体停车位经营模式。