积玉桥片新房断档二手房走俏 楼盘卖价高出地价万元

原标题：积玉桥片： 新房断档二手房走俏楼盘卖价高出地价万元

拥有顶级商圈和便捷交通以及沙湖等景观资源的积玉桥片区，随着金地、福星惠誉、华润等一批国内知名开发商的入驻，积玉桥片区从一个颓败的老城区摇身一变成为新兴的“富人居住区”，而房价也随之水涨船高。

十几年前，积玉桥是武汉著名的老工业区、平民区，和平大道三层楼、积玉桥段狭窄破损，路边房屋低矮老旧，散发着没落的气息。 一晃十多年过去，积玉桥旧貌换新颜，五星酒店、高级写字楼、高档住宅区鳞次栉比；过江隧道、地铁在这里交汇，其商业价值逐渐显现，房地产市场逐步升温，一批高端住宅相继浮出水面。

根据政府规划，积玉桥地区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区”，目前市政府已把“500强企业总部区”确定在这里，重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区，将在这里诞生。那么积玉桥片区各楼盘又有哪些特点？它是如何成长为江南楼市里高档住区的“名片”？下面做一些简单介绍。

高档写字楼扎推产品各有特点差异化明显

最近两年，积玉桥片区鲜有土地出让，仅在去年出让一宗昙华林地块。目前该片区在售的住宅项目数量不多，新住宅推出的速度也较为缓慢。其中包括今年10月份将推出的综合体项目新长江香榭东沙，预计住宅均价18000元/平米，写字楼均价23000元/平米左右；位于友谊大道上的友谊国际4期D公馆投资型loft，产品以36-40平米为主，均价19000元/平米；其次还有位于中北路与友谊大道交汇处的南国昙华林项目，项目以商铺和写字楼为主，其中写字楼15-30平米，价格未定，商铺15-30平米，价格在30000-70000之间；最后还有凤凰国际纯写字楼项目，该项目定位为服务于总部经济的、以创意产业为主导的高端写字楼，项目预售145-1800平米写字楼，均价18000元/平米。

积玉桥地铁站附近已有数个商业综合体项目正在动工。依据规划，距积玉桥片约10分钟车程的绿地国际金融城打造150万方综合体，包括5A高端写字楼与超七星级酒店，并引入华中第一个“正大广场”。据绿地提供的资料显示：“武汉正大广场汇集1000多种国际国内品牌，1万方世界顶级名牌专卖店，2千方首饰珠宝廊，1万方武汉最大的电子休闲互联网及游戏中心，2千方武汉市唯一的真冰溜冰场。

新房供应断档二手房成主力军房价涨幅超17%

从目前积玉桥片区产品特点来看，积玉桥“滨江商务区”概念也在一轮又一轮的建设中显山露水，已成为武昌区500强总部基地的拓展腹地。国际级酒店、娱乐中心、金融机构等服务行业将随着大型公司的入驻开张营业，积玉桥无疑成为武汉楼市未来最强劲的增长点。

而早期的积玉桥片多以高档住宅为主，如尚隆地球村，该项目位于武汉市武昌区积玉桥街公平路45号，总面积17.38万平方米，由18栋多层及12栋小高层组成，该小区绿化率达到41%，目前二手房均价10500元/平米；

其次是积玉桥片区的第一个高档小区蓝湾俊园，旧址是武汉国棉六厂，因1999年土地转让并不需要经过土地交易中心进行，因此无法查阅武建富强集团土地成交价格，但按照当年房地产市场情况计算，楼面地价应为数百元，而建成后的蓝湾俊园售价约为2400元/平米，到2003年时，该小区因日趋成熟售价已达4100元/平米2000年被武汉建工富强置业有限公司拿下、目前均价11000元/平米，项目分两期开发，总共建成19栋，其中13、14号楼为18 层高层建筑住宅，一梯四户，其他均为多层板式楼结构。

华润置地凤凰城，项目规划建筑总面积14万平方米，总占地面积为50464.45平米，总投资约8个亿，地处武昌区积玉桥，在一环线内，属于城市核心居住区，自然景观资源丰富、交通便利、周边生活教育配套成熟。此楼盘走的是高性价比线路，目前单价14000元/平米左右。

2006年金地集团以54600万元的价格拿下积玉桥片区P(2006)054号地块，楼面价2804元/平，金地以高地价拿地开发金地国际花园， 紧挨如今拆迁的积玉桥C地块，金地国际花园是积玉桥片区较有代表性的楼盘之一，总体量近20万方，涵盖了别墅、高层、精装SOHO多种形态的建筑，项目内还包括思沃克商业街、城市广场、中心水景等多种公共活动空间。交通优势也是其一大亮点，门前即是未来地铁五号线积玉桥站出站口，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园也在附近。目前单价13000元/平米左右，户型一室和三室的比较多，有大量南北通透户型，一室二手房63万左右。

2006年11月21日，福建融侨集团竞价38轮拿下积玉桥P(2006)030号地块，楼面地价2330元/平，随后在该地块开发融侨华府项目，当时开盘均价6000元/平米，如今9年过去了，项目二手房均价上涨至13000元/平米，主力户型以两室与三室为主。

除此之外，其片区的凤凰世纪家园、江南明珠园、锦江国际城、新长江广场、金都汉宫、万达公馆等，其云集了大批高收入的消费群体，这都将为积玉桥地区形成广阔的市场前景。