新广告法实行10天引关注 地产圈明星代言首度收紧

分析

明星违法代言要承担责任

“明星代言可以吸引公众眼球，增加潜在客户对地产项目的认同感，提升地产品牌价值，从而推动地产项目的销售，这是不少地产项目邀请明星代言的主要原因。”易居智库研究总监严跃进说。

新《广告法》不仅首次规范了广告代言人的行为，而且还规定了广告代言人的法律责任。新《广告法》第38条规定，“广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。”北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，“上述规定说明明星代言地产广告要为自己的行为负责。无论是明星代言地产项目广告，还是明星为房地产企业做品牌代言，都要符合新《广告法》的相关规定，都应当是实事求是的。明星可以亲身在房企提供的典型项目中住过一段时间，或是接受过房地产企业的服务，从中得到的真实感受要与广告词是一致的，这样明星代言地产广告是符合新《广告法》规定的。”

明星代言地产广告若是违法，就要承担法律责任。郑磊律师介绍说，“根据新《广告法》第56条规定，明星明知或者应知地产广告是虚假的，仍然作出推荐、证明的，给消费者造成损害，应当与广告主承担连带责任。”“新《广告法》实施后，地产项目邀请明星代言活动会变得更加规范。”一位地产项目资深策划人员说，因为地产项目能够真正做到让明星购买房子，或是向明星提供房子居住一段时间，在实践中并不多见，所以随着有关部门出台相关措施加强监管力度，地产项目会主动规范自己的明星代言行为，防止触及新《广告法》底线。

新《广告法》中有多个条款涉及房地产广告，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。对此，北京晨报记者采访法律人士对涉及房地产广告条款作出四大解读。

房产广告中房源要真实

内容：第26条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺；(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；(三)违反国家有关价格管理的规定；(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

解读：北京隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示，此条款首次对房地产广告发布内容做出明确规定，要求房源信息应当真实，不得含有虚假宣传。该条款还列举了四种具体违法情况。这有利于对于房地产广告内容做出规范，防止中介机构挂出虚假房源吸引购房人买房，也避免了少数房企为了促进销售而做出不实宣传。

被动接收购房信息可维权

内容：第43条规定，任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告。以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。

解读：郑磊律师认为，这个条款对于生活中常见在街头发放地产小广告、或是通过电子信息方式发送地产广告等行为做出明确规定。在日常生活中，如果市民步行或驾车在等待红灯时，遇到有人发放地产广告，可以不同意接受，并依据新《广告法》提出合理诉求，保护自己的合法权益。

网页广告不得再强制占位

内容：第44条规定，利用互联网从事广告活动，适用本法的各项规定。利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

解读：郑磊律师分析说，此条款明确规定利用互联网发布广告，不得影响用户的正常使用，而且网页弹出房地产广告要有一键关闭功能。在实践中，市民上网浏览网页时，若是发现有房地产广告突然弹出，影响了正常使用，可以向网络服务商或有关部门投诉。

违法发布地产广告要担责

内容：第58条规定，违法本法有关规定的行为，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

解读：郑磊律师表示，此条款通过列举的方式，列举了10多种不同行业违反新《广告法》行为要承担的法律责任。其中对于违反第26条规定发布房地产广告的，广告主将受到本条款规定的处罚。如果市民发现房地产广告中存在违法情况，可以向有关部门投诉。