港房企在汉深陷“质量门” 承诺买房上学未兑现

此外，连梯走廊墙面刷的是易脱落、易脏的乳胶漆；住室地板崩裂、墙体空鼓‘补丁’、墙面疤痕，甚至有些走道扶手都出现了腐断现象。业主对此非常不满，“风吹日晒，粉刷的墙面会快速老化、脱落，也很容易被涂抹刮擦，我们希望可以贴上瓷砖。”

“合同里明确规定层高2.8米，我们实测的结果仅为2.6米，严重缩水。”9月24日，一业主在网上向记者发送了其现场测量的图片。同时，该业主针对保温材料也提出了自己的质疑，“与别墅不同，旭辉御府高层采用了白色泡沫作为其保温层，此类白色泡沫品质一般，经部分业主测试，一点就着，容易燃烧。”

当记者提到上述质量问题时，周青表示，“所有的设计和建筑都符合相应要求，每一道工序也都是经政府主管部门审批通过的。”然而，长江商报记者实地探访时发现，该楼盘的样板间就设置在临街高层住宅的2楼，就是旭辉方面所说的“仍在施工中的工地”，记者在现场看到，置业顾问正带着购房者参观样板间。

物业费每平米高达2.98元

“旭辉御府合同里签订的物业费用为每平方米2.98元，还未指定物业公司，而且，如果高层住宅与别墅价格相同，这合理吗？”连日来，不少业主对长江商报记者抱怨称，感觉又被旭辉相对偏高的物业费忽悠了。

“旭辉在其他地区的楼盘，如上海青浦旭辉朗悦庭、天津旭辉御府、长沙旭辉御府等，没有一个普通高层住宅物业费达到2.98元。”业主们不禁质疑，武汉旭辉御府有何不同，竟要收取如此昂贵的物业费？

“贵不贵，有政府主管部门的核准标准，更重要的是，销售之前已经进行相当明确地说明。”针对业主提出的普通高层住宅跟别墅的物业费同价且“贵得惊人”这一问题，周青回复称，购房者当初并非不知情，也不是没有选择的余地。

“武汉市目前规定了物业服务标准有4个等级，业主和物业公司可以根据服务标准等级协商物业费用进行协商。如果业主认为物业费用偏高，可以向物价部门反映，物价部门会协助调解解决。”王旭称。

同时，如果业主对开发商目前选定的物业公司不满意，可以成立业主大会重新选定物业公司。但是成立业主大会需要小区入住率达到50%以上，或入住面积达到50%以上。

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2015年上半年全国拿地15块，“高周转、高去化、轻资产”成法宝

近三年40%以上复合增长率的业绩增幅，让香港上市房企旭辉控股集团（00884.HK，以下简称“旭辉”）成为房产界一匹“黑马”。

2015年上半年，旭辉共出手了12个土地项目，合计15块优质土地。“高周转、高去化、轻资产”的战略一向被认为是旭辉快速突破发展的利器。然而，与其快速扩张形成鲜明对比的，是近年来旭辉频频出现的楼盘质量危机。

长江商报记者梳理发现，武汉旭辉御府业主的遭遇，并非旭辉楼盘陷入诚信问题、质量问题的孤例。旭辉在北京、上海、合肥、嘉兴等地均出现过承诺不兑现、质量不过关的情况。

对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，惊人的入市速度或将影响楼盘质量，是对业主合法权益造成损害的根本原因。

半年拿下12个项目15块地

2013年8月6日，旭辉首次进入武汉市场，便以“黑马”之势杀出重围，以13.46亿元夺得武汉光谷一宗建筑面积34.8万平方米的纯住宅用地，楼面价3859元/平方米，溢价率114%，也就是后来旭辉御府所在的开发地块。

然而，2014年全国房地产市场行情急转直下，同年3月，武汉地铁集团宣布地铁2号线南延线改道，旭辉御府离最近的地铁站超过2公里。双重打击下，2014年7月26日，旭辉御府首期开盘，均价7400元/平方米，最低仅6708元/平方米，处于“亏本”的边缘。即便如此，有数据显示，旭辉御府开盘当天推出512套房源，仅售出71套，去化率13.9%。长江商报记者25日从武汉市房管局获知，开盘至今一年多，旭辉御府住房销售备案数据显示已售828套，占一期总套数的60%。

据了解，旭辉集团制定的2015年全年合同销售目标是人民币250亿元，同比2014年增长约18%。今年4月份，旭辉董事长林中公开表示，到2017年，公司要实现销售500亿元。

“高周转、高去化、轻资产”被认为是旭辉快速突破的利器。旭辉有其引以为傲的“8611战略”，即8个月开盘、首次开盘去化率达60%、11个月快速回笼资金。

今年8月15日，旭辉与武汉钰龙集团签署合作协议，共同投资开发汉阳29万平方米建面的汉桥村C包地块项目。通过引入合作方共同拿地开发，特别是与当地龙头企业的联手合作，也是旭辉实现新城市扩张发展的不二法宝。

根据旭辉发布的2015年半年报，今年上半年，旭辉收获了12个土地项目，共15块优质土地，分别位于北京、杭州等旭辉深耕的一二线城市。而据长江商报记者统计，其中仅一宗地块是旭辉单独购入，其余11个都是联手拿地，或前期联合当地房企拿地，或后期搭伙小股操盘，再者就是直接公司层面合作。对此，标准普尔分析师李俊文表示：“要实现500亿元的目标，相信旭辉需要增加拿地，补充土地储备，以配合规模扩展的需要。”

快速扩张留下后遗症

与快速扩张形成鲜明对比的，是近年来旭辉频频出现的楼盘质量危机。

长江商报记者梳理旭辉在全国各地的楼盘发现，北京、上海、合肥、嘉兴等地均出现过诚信和质量等问题。快速扩张带来了一系列质量和管理上的后遗症，反复敲响的警钟能否引起旭辉的重视？

对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞提出，亏本入市与不兑现业主承诺有可能存在某些联系。如此惊人的入市速度或将影响楼盘质量，对业主合法权益造成损害，“首先，高层楼道里使用容易脱落和不耐脏的乳胶漆；其次，住宅周边配套设施不足，仅有小型超市满足居民日常需求；最后，承诺的居民子女上学问题，无法及时兑现。”