绿色地产商机无限痛点难避 业内：尽快出台配套政策

原标题：绿色地产商机无限痛点难避

业内呼吁：尽快出台配套土地与税费优惠政策

万达、万科、绿地等房企巨头目前正在加大绿色建筑的推广力度，纷纷布局绿色地产。据住建部预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。

业内人士称，房地产已进入微利时代，绿色地产或将成为行业下一个风口。

不过，绿色建筑核心技术的掌握并非易事，成本问题也是掣肘绿色地产发展的一大难题，业内专家呼吁，应尽快出台与之配套的土地与税费优惠政策。

巨头布局

万达在商业地产项目中积极推进绿色、低碳理念。2011年及以后开业的项目均达绿色建筑一星设计标准；2011年至2015年，其开业项目逐年降低运行能耗2%—3%；2015年实现运营管理水平均达绿色建筑一星运营标准。

而万科早在2010年提出的“精装修、住宅产业化和绿色住宅”是其下一个十年的“三步走”战略。万科集团董事长王石也提出了未来十年万科希望在绿色建筑上达到的目标：到2010年所有新建住宅全部实现精装修，2014年全部实现住宅产业化，2020年则都要达到绿色三星建筑标准。

招商地产则走上了另一条独特的绿色地产之路：完成由单体向社区的转型，再升级到绿色综合社区开发，从技术到系统实现“三级跳”。2009年，招商地产正式提出“绿色公司”和“绿色人居”概念。如今，“综合社区开发和绿色人居体系”已成为公司异地扩张的核心竞争力。

2013年7月，朗诗集团透过旗下子公司收购深圳科技63.5%股份，借壳在港股上市。上市公司名字为“朗诗绿色地产有限公司”。“未来，朗诗集团将继续对朗诗绿色地产的发展提供支持，全力打造使其迅速发展成为一个拥有强大绿色住宅开发管理能力的绿色房地产开发企业。”朗诗集团董事长兼总裁田明表示。

商机无限

《国家新型城镇化规划（2014—2020）》提出，城镇绿色建筑占新建建筑比重将从2012年的2%提升至2020年的50%。

华南理工大学建筑学院副院长孟庆林表示，绿色建筑对材料和施工有着严格细致的规范，在通风、采光、遮阳和隔热上也很有讲究。同时，绿色建筑是推动环保节能不可或缺的一环。因此，要想治理空气污染、减少雾霾发生，大力发展绿色建筑是一项十分重要的举措。

据住建部预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。另外，随着新型城镇化进程全面铺开，仅住宅每年就会新增10到20亿平方米的体量，按照比例估算，每年会形成3到5亿平方米的绿色建筑体量。

根据中国建筑科学研究院的研究，要达到住建部绿色建筑标准三星级，每平米大约增加350元，而普通建筑的建安成本在3000元/平方米左右，由此推算绿色建筑标准三星级的建安成本在3350元/平方米左右。这样，每年8到11亿平方米的绿色建筑体量能产生3万亿左右的商机。

成本掣肘

据住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴介绍，根据目前国标，绿色住宅建筑与普通住宅相比，必须满足的条件包括：住区绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于l平方米；节水率不低于8%，景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水；建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施、生活垃圾袋装化存放等。

发展绿色地产最大的困难仍然是成本问题，克而瑞研究院朱一鸣提出，“根据我们统计，以相同地段计算，采用绿色建筑的项目，售价比周边普通项目价格要高20%—30%。”

一位不愿具名的房企高层也坦言，绿色地产目前仍处于行业发展初期，需求较小，未形成规模经济。绿色建筑的推广难度也确实不小，其建造成本较高，市场认可度有限。

“由于目前整个房地产行业存在毛利率下滑的压力，在绿色建筑成本没法消化的制约下，如果大规模推广绿色地产，上市房企的财报会更加难看，这必然会抑制房企投入绿色建筑的热情。”朱一鸣表示，要真正推广绿色地产，国家出台土地与税费优惠的配套政策已经刻不容缓。