精装房质量陷井频发 需出台“二次验房”规定

原标题：精装房质量陷井频发 需出台“二次验房”规定

7月4日，上海同太验房监理公司验收了御江金城楼盘的一户精装房，结果问题很多：墙面大面积渗水、霉变，石材裂缝，实木复合地板严重色差。“今年我们查验的精装房接近1000套，质量普遍不行。”上海同太验房验房师告诉笔者。

河西“科技盘”和府奥园一期去年8月交付时，曾发生多起因精装修质量差引起的纠纷。“一套70多平米户型的新房验下来，装修问题多达20多个。比如，门套整体脱落，阳台外开门变形，卫生间淋浴房漏水……”韩常龙承担了这个小区多户人家的装修验收，有一次现场验到卫生间时，居然发生危险一幕——镜柜镜面突然整个掉下来，在现场的验房师和业主差点被砸中。

“一套毛坯房，不问大小，装修下来都要几千道工序，耗时至少100天，涉及人员也多，想要每一个工序环节都实现标准化生产、流水线质量，几乎不可能。”上海同太验房师发现主要问题有三个方面：一是开发商“偷梁换柱”，用劣质材料冒充品牌建材；二是装修工人素质良莠不齐；三是人工成本大幅增加，开发商为保住高额利润，抢工期、材料以次充好。上海同太验房师说，河西一家精装楼盘房价高，为了让业主感到物有所值，开发商就提出了130平方米做4房的概念，结果是把北阳台隔成了一间卧室，但拖把池、洗衣机和锅炉却没地方放了，只能放厨房橱柜里，结果造成橱柜做高，灶台也高达近1米。开发商整改意见是送给业主一块垫脚石，成为笑话。

在此之前，业内一直认为精装房验收标准缺失，是导致质量陷阱频发的原因。然而实际上，即使有“标准”，效果也甚微。南京从2008年10月1日起执行精装房“一房一验”标准，要求精装房竣工验收后，工艺及质量验收要与样板房相一致。“按照标准，现实中就没有验得过去的精装房。而且，由于人手有限，毛坯房都验不过来，就算精装房‘一房一验’，也只能走个过场了。”上海同太验房师直言，一旦出现问题，业主维权成本很高，最终整改的可能性并不大。“施工单位要掏钱，业主还会追溯因此延期交房的违约金，所以开发商通常都不会做这种‘傻事’。”南京市消协维权部的杨主任也告诉笔者，

虽然精装房有这样那样的问题，但这是大势所趋。一些发达国家已经不允许销售毛坯房，江苏省也要求至2015年，苏南城市中心城区新建住房中精装房比例达60%以上，其他地区40%以上。“国外一些企业在做精装房时，会参考业主的意见，比如邀请家庭主妇实地体验厨房的设计与功能，充分考量房屋的实际使用功能。这样的参与，让精装房更为人性化，装修过程也更透明。”上海同太验房师介绍说。

上海同太验房师建议，应该出台“二次验房”规定，就是精装房在进行水电、地暖、地板等隐蔽工程时，应该让业主和专业验房师参与监管，最后精装房完工后再验收一次，才能减少类似质量顽疾的出现。他还提醒购房人，在购房前，最好拍下样板房用材的照片，保留证据，在合同里注明装修用材的品牌和型号，方便维权。