武汉主城区房价微降 开发商5月优惠推盘拉低均价

图为：上周末，一个楼盘开盘现场，变形金刚来助阵(记者黄振琳摄)

价格洼地优惠推盘拉低均价

图文：武汉主城区房价微降

5月中下旬，武汉楼市迎来推盘高峰。据不完全统计，从5月18日开始，已有30多个项目开盘或认筹，开盘折扣优惠带动主城区成交均价小幅下跌。截至24日，武汉主城区商品住宅成交均价每平方米降了42.33元。这是近两个月以来主城区成交均价首次下降。

5月份本是商品房供应旺季，加上很多项目在“国五条”后观望了一段时间，再不抓紧开盘加推，上半年就要过去了。目前加推的多是前期销售不错的项目，借前期口碑抢客清盘，虽然价格基本与前期开盘价格持平，但不少楼盘推出了不同程度的优惠。

昨日，位于汉口二环内发展大道的“黄浦公馆”推出单价9000元左右的现房，价格接近三环边后湖片区的房价，不少老汉口前来选房。销售人员介绍，调低均价是为了在5月份尽量消化剩余房源。位于江岸区的“银泰御华园”二期目前也开始加推，并有认筹2万可享9.9折优惠。白沙洲新盘华润紫云府营销人士介绍，目前购房市场仍以刚需客户为主，但已显现出改善型购房者加快入市的迹象。

市场研究中心监测数据显示，从5月18日的周六开始，武汉楼市的开盘加推活动达到了今年以来的一个高峰期，入市房源量大，且多分布于二七、后湖、汉阳、洪山等价格洼地。从新增供应的商品房类型来看，除了针对刚需购房者的住宅类项目，不少项目也开始销售中大户型以吸引改善型购房者。

从需求方面来看，随着楼市政策的消化，“国五条”后一直没有新的调控政策落地，部分改善型购房者逐渐入市。因二套房首付六成的高门槛，改善型购房者多选择二环或三环内的“洼地”置业，后湖多个项目已经卖成了尾盘，白沙洲、南湖的楼盘持续升温。

武汉房地产市场信息网数据显示，在供需两旺的刺激下，继5月第一周主城区商品住宅成交量略有下滑后，5月第二、三周商品住宅销量开始回升。亿房网研究中心数据显示，5月份武汉主城区商品住宅成交的历史最高纪录是2006年的10906套，其次则是2009年5月的8107套，考虑到月末预计还有一波新增供应的小高潮，今年5月份主城区商品住宅的成交量逼近2009年同期的可能性非常大，武汉楼市“红五月”可期。