一线城市年内住宅库存减少3万套

中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的一、二线城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套，相比年初的180万套下降了4.6%。其中去库存最快的城市为北京（楼盘），从年初的8万套下降到了目前的6.3万套。四个一线城市的住宅库存从年初的22.7万套下降了到目前的19.98万套。

从整体市场来看，市场依然处于供不应求状态，特别是在一、二线城市，这也导致了房价在一、二线城市继续上涨。之所以出现这样的现象，中原地产市场研究部总监张大伟从四方面向记者分析了原因。

首先，中国房地产市场已经不存在绝对意义上的供需紧张。国家统计局数据显示，截至4月份，全国在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房，但都是未入住的房源，这部分后期供应面积按照人均30平米计算，可以满足1.2亿人口居住。

其次，“需求不均衡、供给不均衡、存量不均衡”是目前房地产市场的主要特征。一、二线城市由于集聚了相对较多的经济资源，导致人口过度集中，新增需求持续上涨。二、三、四线城市由于没有人口因素支持，住宅库存积压现象明显。

第三，“国五条”落地后，一、二线城市库存下降的速度有所放缓，信贷的逐步收紧，整体市场的成交量出现调整。房价虽然依然维持上涨的趋势，但涨幅明显放缓。

第四，房地产的城镇化速度已经明显超过经济城镇化速度。国家统计局局长马建堂此前在介绍2012年国民经济运行情况时指出，2012年中国城镇化率比上年提高了1.3个百分点，达到了52.6%.而如果按照中国人口总计13亿估算，在建房屋如果不考虑现有城市改善需求，都入住新增农村人口的话，可以直接提高城市化率10个百分点。