楼市库存现上升趋势 供需不平衡是库存增加顽症

房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨，增加市场供量，解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题，并非简单增加供应能够解决，供应不均衡、存量不均衡才是症结。

供需不平衡是库存增加一大顽症

专家认为，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。房地产最大的问题不是简单只增加供应能够解决的，供应不均衡、存量不均衡是症结。库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响。

中原地产市场研究部统计数据显示：5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点，本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米，供应面积达到2011年以来月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨，连续3个月供应超过4500套，市场出现供大于求。

弱势复苏，一线城市亦不乐观

从全国的数据来看，也呈现出弱势复苏的状态。但一线城市的销售状况依然不容乐观。易居研究院报告显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积，同比下降12.1%，环比增长11.4%。相比4月出现反弹，但对比2012年5月以来的整体水平，反弹力度偏小。“今年下半年，全国住宅成交量，主要看三线城市和部分二线城市。”易居研究院副院长杨红旭表示。

记者发现，在已公布业绩的房企中，绝大部分五月的销售数据向好，甚至有房企已经提前完成全年销售目标的半数以上。不过，销售业绩虽然弱势复苏，但受“新国五条”调控影响，一线城市的销售前景依然不容乐观，楼市库存量已出现上升态势，而目前一二线城市“抢地”潮涌，未来“供大于求”趋势明显。

优惠活动响当当涨价变得静悄悄

“新国五条”颁布以来，“负面”的市场效应正逐渐减缓。随着全国房地产市场的逐渐趋暖，开发商也伺机给楼盘涨价。即使没有明确涨价的动作，也会保持价格不动。一线城市开发商对市场的反应亦有不同，均有涨价、降价，济南市场亦是如此。不少开发商依然在打“价格”概念，涉及降价优惠的活动做的掷地有声，反观楼盘涨价的宣传则是寥寥无几。但是据记者了解，济南大部分的楼房价格都在不同程度的提高着。部分涉及到学区房概念的楼盘价格一直都比较坚挺，价格稳中有升。部分楼盘的卖不动到学区房楼盘的不愁卖，凸显了市场销售定位不同所反映出的“两重天”现象。优惠和涨价之间，不仅表现了开发商对市场的掌控程度不一样，另一方面也反映了两者库存量的不同。