开发商卖架空层谋利百万 业主打两年官司要回所有权

原标题： 时尚公寓开发商强卖小区架空层 百余业主打两年官司要回所有权

昨日，汉口时尚公寓的小区业委会将法院判决书贴在小区公告栏，庆祝168户业主胜诉。据悉，这是我市架空层诉讼中首例业主胜诉。

开发商卖架空层谋利百万

汉口时尚公寓由武汉市蓝焰房地产开发有限公司开发，交房运行3年后出现了种种问题，要维持小区各项公共开支，只能利用出租架空层收益获得资金。

2009年2月底，业委会与小区物业签订委托架空层租赁合同，所得收益归小区业主所有，用于维持小区各项开支。

对业委会的做法，开发商置之不理。2009年6月起，蓝焰公司将架空层储藏室使用权出售，其使用年限与主体建筑物相同。

对开发商强行销售行为，业委会一方面向小区业主发布公告，劝业主们不要买，另一方面向蓝焰公司发书面函，要求停止出售行为。开发商不予理睬，低价销售很快吸引了一些业主纷纷抢购。

据业委会调查，开发商强行售卖了20多间储藏室，涉及金额上百万元。

起诉开发商几无胜算

小区“救命钱”被开发商强夺，业主们不甘心，纷纷要求业委会上法院告开发商。业委会委员们满怀热情跑了规划、国土、房管、建委、档案等部门咨询，心凉了半截。一位房管干部对他们说，架空层归属问题业主告开发商，还没有听说业主胜诉过。

此后的一年半时间，业委会先后找了七八个律师，有的听了案情后闪了，有的底气不足，有的直接拒绝。“主要原因是，我们国家的法律法规，对架空层的归属没有明确，这是个法律真空，官司不好打。”律师李循说，一开始他也是拒绝，双方磨合一段时间后才最后接下案件。

诉讼的第一步就很不顺利。2011年3月业委会向江汉区法院起诉蓝焰公司，可等了半年法院才受理。老郭说，首先的问题是小区业委会有没有起诉资格，按照《物权法》的规定，业委会可以是被告，但不能是原告。有起诉权的是小区全体业主。

这让业委会犯了难，这意味着要起诉开发商，必须搜集到168户业主签名和房产权属证明，这几乎是不可能完成的任务。江汉区法院对此也非常慎重，最后调查到武汉市有其他案件有业委会是原告的先例，才正式立案。

打了2年的官司胜诉了

诉讼从2011年到今年，经历了两年时间。江汉区法院表示，争议焦点为架空层的法律性质。时尚公寓业委会认为架空层面积没有计入小区总建筑面积之中，也没有计入小区业主的公摊范围，要求开发商返还给全体业主。蓝焰公司辩称，业主与开发商签的购房合同明确规定架空层属开发商所有。

江汉区法院认为，蓝焰公司与业委会提供的合同不符，且不符合《物权法》有关所有权规定，时尚公寓涉及的架空层不属于业主专有，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有，应属于小区全体业主所有。蓝焰公司未经业主同意销售架空层储藏室，侵犯业主的共有权，判决蓝焰公司将架空层交还时尚公寓业委会管理使用。武汉市中级人民法院终审判决维持原判。

业主告赢了开发商，但什么时候能拿回架