一线城市调控备战加码 京沪深穗限购或趋严

京沪深穗作为全国楼市调控的风向标城市，其调控政策加码的迹象已经显现。

京版新“国五条”落地时，收紧了限购的口子，京籍单身户口名下仅允许有一套住房，这一政策，虽为北京首次实施，但在上海，这项政策已经实施一年了。

2012年2月，上海市政府办公厅发布了7号文对限购政策作出了明确规定，本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房，同时明确本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

“有了限购政策，房价还在涨。取消限购政策，房价涨幅很难控制。因此我个人认为，限购政策短期内不会取消，要等取消限购政策后，房价仍然能保持平稳，才到了取消的时候，目前还不是时候。”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上，上海市房管局蒋慰如处长如此表示。

上海的限购政策不但短期内不会退出，还存在加码的可能性。蒋慰如认为，一旦房价过快上涨，上海可能采取的一项措施，就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。目前一些高端楼盘，有些投资客采取“先签约、不登记”的方法，等到限购政策取消后再进行登记，“一旦审核提前，这类楼盘销售会受到较大影响。”蒋蔚茹表示。

与北京相对完善的地方版执行细则相比，上海、广州和深圳在调控中都留有收紧政策的余地。

4月初，北京率先将二套房贷首付上调至七成，其他一线城市会否跟进，一直是市场关注的重点，蒋慰如表示，上海“国五条”细则对差别化信贷虽然是以重申为主，但也留了个“活口”，“如果上海市场有波动，会适时调整。”

广州的调控加码已经开始。广州市国土房管局要求，从4月24日起，广州全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。至此，广州成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。