小区篮球场被物业改成了收费停车场引业主不满

昨日，家住汉阳墨水湖北路的蒋女士反映，因停车位紧张，小区唯一的篮球场被物业改成了收费停车场。运动场所被占，还成了收费场所，这让一些业主感到不满。

蒋女士介绍，绿色晴川小区建于2005年，小区面积不大，规划的车位不多。3年前，物业公司未经全体业主同意，将小区唯一的篮球场改成了停车场，还收取停车费。现在，篮球场上每天都停满了车辆，孩子们打个球锻炼一下都没地方。

昨日上午，记者在该小区看到，整个小区仅第8栋周围的地面划有车位，很多车辆就停在小区的路边。在小区大门左侧的篮球场内，停了9辆私家车，将篮球场占去大半（如图）。

对于篮球场被占一事，业主们议论纷纷。叶爹爹说小区规划的篮球场，是供业主体育锻炼的地方，不该被占；但另一方面，买车的业主越来越多，确实也没地方停。不过大家还是希望，能开辟新的停车位，把篮球场还给居民。

该小区物业负责人称，他们是2010年入驻，在此之前篮球场就已被占用成停车场，经过了业主委员会同意。目前，物业每月每台车收取120元停车费，但有部分资金是交给业委会，用于小区公共项目维修。现在小区的停车位远远不能满足需求，他们曾向业主代表提议修建立体车库，但因资金等问题未能实现。

湖北首义律师事务所吴正平律师认为，篮球场属小区业主共有，根据《物权法》及相关解释规定，对于共有部分改变用途作为停车场使用，必须经小区多数业主同意而不是业委会同意。篮球场作为停车场使用，照顾了有车业主的利益，但侵害了另一部分业主的利益，只能作为临时举措。建议物业公司还是应和业主协商，制定双方都能接受的方案。

另外，物业公司收取停车费没有法律依据。根据武汉市物业服务收费管理办法实施细则规定，物业公司如针对公有场地收费，必须经小区业主同意，且收入的支配权归业主。