房地产行业再成信托资本第一投向

房地产再度回到信托舞台的中央，强劲反弹的信托融资为地产企业注入大量资金的同时，也缓解了即将到来的信托兑付高峰。用益信托研究室公布的数据显示，到6月第一周，房地产重新成为信托资金的第一投向，房地产信托规模回到2011年的水平，旭辉、泰达、万达等国内大型地产企业纷纷成为融资主角。

5月房地产领域共成立58款信托产品，募集资金166.2亿元，占总成立规模的32.46%，比4月大增9.56个百分点。2011年末，房地产信托成立规模的占比在35%左右，到2012年下滑到20%左右，今年5月占比已经接近2011年末的水平。

6月最新一周的数据来看，成立规模最大依然是房地产信托，且规模占比有放大的趋势。6月第一周，全国共成立14款房地产信托产品，募集资金52.01亿元，占总成立规模的43.3%。虽然在产品数量上不占优势，但成立规模却超过了总规模的四成。

在规模扩容的同时，今年地产信托的收益率大幅下降。今年1-5月，房地产信托的平均预期年收益率为9.68%，较2012年全年的10.15%，下降了0.47个百分点。

房地产信托如此强势的回归姿态，也与房地产信托第二波兑付高峰有关。“在新一波信托高峰中，也不排除借新债还旧债的。”用益信托有关分析人士表示。根据中金公司预计，2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元，峰值出现在2013年年中。