招商地产豪宅热销 被指拉高深圳房价均价

作为四个一线城市之一的深圳，其房价的走势，始终都牵动着市场的神经。

根据深圳某房产网站近日公布的数据显示，上周（6月3日-9日,下周），深圳一手住宅成交1241套，环比小幅下降2.97%。成交均价为26064元/平方米，环比大幅上涨了17.39%。其中，南山均价继续上涨4.13%，达到了56019元/平方米。

而纵观上周深圳成交排名靠前的楼盘情况来看，近期深圳房屋均价同比大幅上涨的原因或离不开高端住宅项目的热销。

招商豪宅上周第一

而该房地产网站公布的数据亦显示，上周深圳市成交量前十名的楼盘共成交79148.76平方米/823套，占全市总量的67.4%。

其中，位于蛇口的半山豪宅招商鲸山觐海入市以14599.6平方米/53套的成交量成为上周深圳的销售冠军。

成交均价方面，在上周深圳成交量前十名的楼盘中，鲸山觐海则以成交均价58280元/平方米排在第一位。

资料显示，鲸山觐海位于深圳蛇口南海大道鲸山别墅区，该别墅区自1986年分期开发至今已完成了八期工程。目前小区占地面积35万平方米，建筑面积8万平方米，共建有别墅180套，公寓5栋共84套房；目前在售的主要是300平米复式大邸及200平米大宅。

据了解，由于鲸山觐海为蛇口鲸山别墅区的最后一期，所以在外界看来，该项目本身的品质和稀缺性及其周边完善的配套，都为其热销奠定了基础。

不过，值得一提的是，鲸山觐海在入市前，市场的吹风价为6至8万，而如今均价却仅为5万多。

对此，上述深圳业内他山猜测，鲸山觐海的备案数据或有滞后的情况，现在的数据不能反应现在市场的状态，往后推移的话，这个数据还会往上涨。

另外，在上周深圳市成交量前十名的楼盘中，位于农科片区的高端项目天御香山以8571.42平方米/99套居于第四位，成交均价43323元/平方米；位于农科片区的另一高端项目合正[简介最新动态]香蜜原著也以5611.63平方米/64套位居第七，成交均价37875元/平方米。

据他山介绍，目前深圳豪宅项目占深圳整体一手住宅的比例为60%，且相较于刚需产品，豪宅增值的空间、承载货币的量都较刚需房大，从而也拉高了深圳目前房屋的整体均价。

投资购房楼市跷跷

“深圳的楼市和股市一向都跟玩跷跷板一样，股市不给力的时候，人们更多的是将钱投入楼市，因此很容易出现股市狂跌，楼市狂涨的情况”。

对于近期深圳房屋均价上涨的情况，深圳业内他山还分析指出，由于近期热钱的涌进，使得大部分投资者将目光投向房地产，从而也对深圳整体房屋均价造成了一定影响。

据了解，受到热钱的影响，一些此前销售不太好的楼盘，近期的成交情况都不错，其中，就包括中航位于惠州巽寮湾的中航云屿海项目。

据介绍，中航云屿海受项目位置较偏，配套欠缺等影响，其销售一直不被外界看好，但近期该项目受到较多客户的认筹。

“与中航云屿海项目此前销售情况相当的，还有合生创展的滨海城项目，该项目中180平米的户型卖了几年都卖不动，但现在几乎都卖动了”。

不过，对于目前的销售情况，他山分析称，目前深圳总的供应量不多，罗湖、龙岗、福田、南山四区加起来总的供应量不到一千万平米，因此在总供应量不大，但热钱又比较充裕的情况下，出现该情况也算正常。

但相关分析认为，房屋均价整体上涨情况，对于深圳市政府来说还是存在一定压力。

根据深圳市政府此前制定的房价涨幅不超过9%的目标，深圳今年的一手住宅均价应保持在21000元每平米才算合理，而根据目前深圳的成交均价为26064元/㎡来看，显然已被超越。

不过，仍需注意的是，依目前深圳高端产品占比较大的情况来看，深圳的房价上涨压力依然存在。

相关分析指，目前深圳多数高端住宅都以商业项目的名义获取预售证，而这不在国家规定的限购范围之内，因此受市场监管的因素不大，因此，从整体情况来看，政策对高端项目的影响力有限。