北京现每平米18万二手房 “天价学区房”竟是闹乌龙

一名政府方面负责人表示，北京的房地产市场倡导的是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，而这些房源属于“高端市场”，高价房也是极个别现象，不会对刚性需求购房人产生影响。

“房价变动的因素有多种，较为宏观的方面，受市场供需、政策以及交易主体预期影响；较为微观的方面，受周边土地成交、新项目影响。”据一名不愿透露姓名的中介业内人士表示，个别脱离市场正常价位的房源，对市场的影响微乎其微，但如果媒体过度渲染、将个别现象放大，很大程度上会对消费者产生舆论误导，形成市场不稳定因素。

中介称或将核销房源

这房子真是“稀缺资源”吗？链家地产分析师张旭确认了这一点。

“出现高价房的原因一般有两种。一种就是因为房子确实好，属于很稀少的高端住宅；另外一种就是房主根本不着急卖。这两种情况同样在这套房中体现了。”张旭说，单价18万平方米的水平，很难不被定义为“天价盘”，但由于房源位于金融街核心地段，是所在小区的“楼王”；再加上183平方米的三室一厅是所在小区价格最高的户型，因此价格偏高并不稀奇。

据与这套房源业主联系的中介业务员称，业主当时购买这套房，就有“投资”需求。这位业主在今年已经将名下其他房源出售，没有了急迫的资金需求，他便将房源报价上调到3330万元，但对委托完成出售的时间没有要求。

在多家中介网站上，记者查询到不少二手房的标价都高得离谱。其中金融街中海凯旋一套房源总价为3400万元，其单价达到了每平方米15.31万元。金融街公寓的大四居，也达到了每平方米15万元的单价，总价为4320万元。南二环的朱雀门独栋别墅，卖到了每平方米14.78万元……但几乎相同的是，这些房源的看房客户几乎都是0，最多一套只有两个客户看过房，还不乏猎奇因素。

张旭表示，因为定价过高，看房客户稀少，链家近期将核销这套“天价房”房源。