文化地标浮出水面 央企华润布局产业地产

观点地产网彭飞作为华润集团拓展内地文化产业的重要平台，日前，香港上市企业文化地标发布公告称，已于6月14日分别与EFL（Estate Fortune Limited）及BZL（Bliss Zone Limited）订立两份备忘录，拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目及连云港临港开发区项目，向BZL收购西安锦绣森林项目。

据了解，文化地标此次拟收购的宜兴现代生活广场，位于江苏宜兴市氿滨路，总建筑面积约6万平方米。该项目截至今年4月30日已售出约9000平方米，余下可销售面积约3.7万平方米。

连云港临港开发区项目则为未开发土地，该项目位于连云港大型生态林内，合共土地面积约47万平方米，其中约14万平方米将用作商业房地产发展，约33万平方米将用作生态景观建设。

此外，文化地标亦拟收购的西安锦绣森林项目位于西安滻灞生态区，总规划建筑面积约29万平方米，包括商住建设，项目现处于初步发展阶段，正进行施工申请。

文化地标大股东华润集团

此前甚少见诸媒体的文化地标如今却欲连购三项目，让外界对其背景产生兴趣。

据文化地标官网介绍，该公司于1991在香港联合交易所主板上市，业务范围涵盖现代传媒（卫星电视、音乐版权运营、展览等）、城市文化创意设施（文化地标）开发及经营和金融服务业等。

值得注意的是，华润集团在2011年正式成为文化地标主要股东，并且已将文化地标作为其拓展内地文化产业的重要平台。

2011年3月，文化地标曾向华润集团定向增发约13.33亿新股，在是次交易完成后，华润集团持有文化地标股份数量占已发行新股后总股本的11.54%，成为文化地标的第二大股东。

除此之外，华润集团还通过旗下华润置地、华润股份、华润总公司等关联公司持有文化地标股份。据文化地标2012/2013年度中报显示，整个华润系持有文化地标的股份共计55.65%，为该公司的控股股东。

然而，在华润成为控股股东后，文化地标的业绩并无明显好转。6月19日，文化地标曾公告称，预期截至2013年3月31日止年度将会录得亏损，但预期亏损将较上一财年大幅减少。

据文化地标2011/2012年度业绩报告显示，期内共实现营业额2.99亿元，同比增加72%，净利润却呈现亏损2.93亿港元；2012/2013财年的中期业绩则显示，期内实现营业收入1.26亿港元，亏损7759万港元；同时，截至2012年9月30日，文化地标的总资产仅为13.16亿港元。

文化地标如此业绩表现和财务能力是否能顺利完成收购事项，值得怀疑，在相关分析人士看来，此次收购应该是其大股东华润主导。

该人士称，既然华润集团将文化地标作为拓展内地文化产业的重要平台，因而也会像支持华润置地那样，运用“孵化战略”使文化地标做强做大。

而文化地标也从去年底开始了自身的资产清理。2012年12月13日，文化地标曾以8539万港元出售其位于广州的约4000多平方米办公物业；今年4月19日，文化地标又以约1.86亿港元出售肇庆星湖俱乐部94%股本及100%股东贷款。