北京豪宅市价连涨4月 衍生价值成提价筹码

尽管利空频袭，5月份的北京豪宅市场却依然迎来量价齐涨。在实体经济低迷的背景下，避险资金对一线城市核心区豪宅的需求有增无减。通过衍生价值的挖掘，一线豪宅也在努力增加提价的筹码。

豪宅市场量价齐升据调查，北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交了323套，成交套数虽与上月的325套持平，但5月大户型、高总价的顶级豪宅成交上升，使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米，环比提高22%，成交总金额35.5亿元，环比大增28%。

与此同时，5月份，北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平方米，环比上涨5%，在实现今年以来4个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高。

亚豪机构副总经理高姗分析，今年前5个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，而倒推5个月，去年8~12月现房上市量仅占三分之一。今年以来，现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

加码衍生价值，力增提价筹码豪宅项目雨后春笋般入围跑马的同时，老牌豪宅楼盘开始加码衍生价值，以增加提价的筹码。

市场分析人士认为，京城领军豪宅已经开始着力于制造更实际的衍生价值，在硬件精益求精之外，将定制化、差异化的服务软实力不断提升，形成附加值，从而让业主对项目更具归属感、依赖感，让项目更具认知度。

“豪宅项目的口碑与服务，往往来自于细微的差异。”高通智库分析师称，楼市竞争激烈，在房产市场中占有绝对性地位的豪宅在服务能级上已经走快了一大步，它们不仅仅是在为高端人群盖房子，更是在研究这个人群的生活习惯、生活态度，然后尽可能提供。

如其所言，不具备豪宅元素的普通住宅在新政压力下日趋疲软，而具备稀缺区位、顶级配套、顶级服务、高端商圈、私密度高的核心城区豪宅项目则成为受益者，而在眼下的北京，这样的项目乏善可陈，仍将在未来一阶段的市场中占据主导领航作用。