我国70个大中城市价格持续上涨已长达一年

据国家统计局数据统计分析，我国70个大中城市价格持续上涨已达一年，但在新政后，房价涨势继续回落。

5月份，北京新建商品住宅价格环比指数变化，在全国排名第六，前五名依次为桂林、太原、深圳、沈阳和上海，但二手房价的涨幅，北京排名全国第一，上海第七名。

数据·新房

2013年5月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.91，比上个月减少0.04，价格连续12个月处在上涨状态，但价格环比增速继续回落。

5月，新建商品住宅平均价格同比指数为105.65，比上个月增加1.11。

回顾今年2月和3月，新建商品住宅价格涨势迅猛，达到了2011年以来的最高值。但5月份受新政落地的影响，新建商品住宅价格环比指数出现连续回落的趋势。

数据·二手房

二手住宅方面，5月住宅平均价格环比指数为100.49，比上个月减少0.03，价格连续12个月处在上涨状态。与新建商品住宅价格趋势一致，价格环比增速连续2个月回落。

5月，二手住宅平均价格同比指数为103.45，比上个月增加0.56。

二手住宅价格变化与新建商品住宅基本一致，但供应不受行政调控的直接影响，相对更为市场化。

另一方面，买卖双方的直接价格博弈更为明显。

目前，二手住宅市场观望情绪较重，成交以刚需为主，价格走势相对平稳。

一线城市房价涨幅依然最高，但新政后环比指数回落幅度最大，趋势向二、三、四线城市接近。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅的价格环比平均指数均比上月明显减少，而三四线城市平稳性最高，与上个月相比，房价相对稳定。

综合来看，新政出台2个月，严格执行“国五条”的城市，需求和供应受到抑制，市场出现较为明显的降温。全国房价涨价城市数量连续减少，涨幅回落。

预计第三季度房价或持续平稳回落。