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广州中等收入家庭买新房不吃不喝要攒“九年半”?


来源:信息时报

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一户中等收入的广州家庭,不吃不喝7年半才能买上一套房,如果想买新房就得9年半。昨日,广州大学广州发展研究院发布了《广州市住宅价格影响因素研究》报告。 近10年房价每年涨一成 报告显示,2003~201

一户中等收入的广州家庭,不吃不喝7年半才能买上一套房,如果想买新房就得9年半。昨日,广州大学广州发展研究院发布了《广州市住宅价格影响因素研究》报告。

近10年房价每年涨一成

报告显示,2003~2011年广州房价年均增长14.1%,扣除年均3%左右的物价变动因素,实际年均增长11%左右。

分年度看,2001~2003年交易登记价格稳中趋降,2003年为价格最低点。2004年开始房价逐步回升,且2005~2007年增幅呈逐年扩大趋势,2006年、2007年房价同比增长率均超过20%。2008、2009年受全球经济危机及“二套房贷”政策影响,房价基本持平。2010年随着亚运会的成功举办,广州房价出现新一轮上涨,同比增长18.3%。受限购限贷政策影响,2011年房价涨幅具有一定的不可比因素。

从区域来看,2005~2011年中心6区和外围4区一手住宅交易登记价格年均增长21.8%和18.0%,中心6区价格涨幅高于外围4区3.8个百分点。

买新房不吃不喝9年半

广州人不吃不喝多少年才能买上一套房?国际上,大多数国家的房价收入比在3~7之间,也就是说,中等收入家庭需要3~7年的全部收入才能购买一套住房。

报告计算,综合一二手楼市平均计算,广州房价收入比为7.55,也就是中等收入家庭,不吃不喝7年多才能买一套房,而如果光看一手楼价,房价收入比在2011已经达到了9.602,也就是说买新房的话需要9年半。

另外统计显示,2001~2005年广州房价收入比为6,2006年以后超过7。

地王房价为地价2倍

房价连年升高,土地财政被认为是推手,地价对房价究竟如何影响?报告分析,2010年广州公开出让土地楼面地价达到6615元/平方米,为2005年2356元/平方米的2.8倍,涨幅高于同期一手住宅均价涨幅2.42倍。

报告以近年来拍出的地王为例,2007年保利地产拍下广州金沙洲B3701A02和B3701A04地块,楼面地价达到每平方米8769元和8112元,该地块上的保利西海岸上市价格均价在1.6万元左右,望江盘价格则逼近2万;保利地产在2010年拍下的2个白云新城地块,其楼面地价达到19632元/平方米和20605元/平方米,该地块上中海云麓公馆上市,均价接近4万元。可见,地王上的楼盘其房价约为地价的2倍。

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[责任编辑:王玉]

标签:广州 收入 买新房

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