钱荒终结借新债还旧债 房产商回笼资金或让利售房

受银行钱荒影响，沪深股市地产板块24日全天大跌。对此，有业内人士认为，钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力，进而使房价发生波动。

但是，从近期的情况来看，房企并无缺钱症状。就在上周，武汉市挂牌出让13宗地块，竞价十分激烈，一块中心城区商住地块拍得5.67亿元高价，最后总成交额高达15.56亿元。在全国范围来看，土地市场“地王”频现，部分一线城市土地出让金同比大幅增长。这些现象都表明，房地产开发商不差钱。

“房地产公司很难贷到款，因此他们与信托公司或银行合作，通过信托理财等方式变相融资。”李国政说，这种现象近几年来十分普遍，这就是很多房企在限购限贷的情况下依然不缺钱的原因。而且，银行发行的信托产品期限通常是一年半或两年，在这段时间内，房企资金链不会出现问题。

商业银行发行信托理财，变相给房地产公司融资，正是央行重点打击的对象。一旦此条路被堵死，房企就无法“借新债还旧债”。李国政表示，如果出现这种情况，钱荒对房企的影响会逐渐扩散，可能要3个月到半年的时间才会显现出来，因此企业现在必须提高警惕了。

此外，武汉楼市刚性需求较强，旺盛的市场支撑了房企信心。亿房网数据显示，6月份第三周，武汉主城区商品住宅成交2155套、日均销售305套，成交量环比有所下降，但仍维持着“淡季不淡”的高位，主城区商品住宅成交均价8345.56元/平方米，环比上涨0.88%，主城区内已难觅价格洼地。

“如果钱荒持续，不排除上市房企采取走量为主、回笼资金的策略。”李国政说，一旦大企业这样做，将对市场产生平抑作用，促使中小开发商对购房者作出让利。