最大宗网络土地拍卖流拍 12万人围观无一人出价

“自从海宁市人民法院通过网络以1.59亿元拍卖处置了一块国有工业土地使用权后，法院通过网络司法拍卖处置资产变得比较有信心。”浙江省拍卖行业协会秘书长王立田向《证券日报》记者表示，虽然此次起拍价为2亿元的清心岛遭到流拍，但预计该法院可能还会选择通过网络拍卖方式处置这一资产。

值得一提的是，上述拍卖的标的物为包括淳安县千岛湖镇清心岛(清心山庄)房地产(在建工程)及配套工程清心岛大桥在内的旅游度假酒店综合体，评估价为2.336亿元。据本报记者向上述法院相关人士证实后获悉，这是中国目前通过网络司法拍卖方式处置土地资产涉及资金最高的一单。

面对流拍的结果，委托淘宝网司法拍卖处置清心岛资产的上述法院相关人士无奈地向《证券日报》记者透露，“可能是竞拍企业的股东意见未达成一致”。实际上，对这个岛感兴趣的企业不少，其中两家企业在网络竞拍时都已报名。遗憾的是，这两家企业最后都没有出价。

近12万人围观网上“卖岛”

6月21日上午，记者登录淘宝网发现，清心岛拍卖竞价正在倒计时，竞拍出价终止时间为6月21日10点。在距离出价结束还有50多分钟的时候，围观者就已经超过了11.5万人，且围观人数每秒钟都在增加。

淘宝网页显示，千岛湖清心岛（清心山庄）在建工程整体房地产项目评估价为2.336亿元，起拍价为2亿元，保证金为1200万元，加价幅度为100万元。

此外，该网页还有清心岛的视频和文字资料，根据《清心岛规划设计条件》和《建设工程规划许可证》要求，“千岛湖清心岛”为度假酒店、宾馆、山庄别墅项目为主的旅游、娱乐(综合区)用地，该综合体房屋规划总建筑面积约为2.16万平方米，土地使用权面积约为8.17万平方米，剩余土地使用期限约31年。

此外，整个在建工程规划中有10幢房屋，其中酒店管理中心和普通客房用房1幢，独立式客房用房9幢，酒店管理中心配备餐饮、娱乐、健身、会议等功能，配备游泳池、游船停靠码头。

在距离竞拍终止时间前40分钟左右，记者联系上述法院相关人士后获得证实，清心岛是由于东方巨龙投资发展(杭州)有限公司资金链断裂，淳安县国土资源局向淳安县法院申请强制执行。“整个项目有的楼栋已经封顶了”，该人员向记者透露。

值得一提的是，清心岛在淘宝网拍卖曾一度遭到叫停。2013年5月20日上午10点，在正式拍卖竞价前，清心岛竞价被暂停了。

对于叫停拍卖的原因，法院表示，由于保证金数额巨大，所以大部分竞标者都是在最后时刻把钱打进淘宝设置的保证金账户。而竞标者不知道该拍卖平台周末不能支付保证金，纷纷错过了星期一（20日）的开拍时间。所以，卖方决定将公示时间再延长一个月。

一个月时间过去，清心岛的网络拍卖顺利进行了，围观的人数也在不断上升，一度达到近12万人，但其出价次数为“0”的显示却迟迟不见改变。

两位报名竞拍者均未出价

事实上，法院对该岛的竞拍结果异常关注。在该岛竞价倒计时剩余时间为40分钟左右时，记者连线法院相关人士，该人士告诉本报记者，目前有两个竞拍者交了保证金，报名参加了该岛的竞拍。

而在该人士与记者通话过程中，记者也紧盯着出价倒计时不断跳动的网络页面。此时，突然听到话筒里传来另外一个声音小声的称，“好像有人出价了。”

随后，正在接受记者采访的上述法院相关人士话还未说完，即马上挂断了电话。

令人遗憾的是，记者反复刷新页面后，并未看到有出价记录。直至网络竞拍结束，也没有任何人出价，“本场竞拍已流拍”几个大字赫然显示在网络页面上。显然，“好像有人出价了”真正成为了“好像”，记者经历的竞拍中出现的“小插曲”也成为了“乌龙”。

对此，美联物业全国研究中心杜俊丹向《证券日报》记者表示，虽然早在2006年就有地市开创了全国土地网上全程交易的先河，近年来土地线上交易也发展蓬勃，甚至刚刚过去的5月土地热潮不无其功劳，但是杜俊丹向记者强调，“并不是所有类型的土地都适合线上交易”。

杜俊丹称，在目前阶段，适合线上交易的仍旧是那些金额较低、重要性偏低、特征标准化和竞争不太激烈的商品。譬如车辆、机器设备、住宅、厂房、商业用房等。而这次千岛湖清心岛起拍价就高达2亿元，从这角度看，金额较大或许是这次拍卖交易遭遇流拍的一部分原因。

不过，上述法院人士则向记者表示，网络司法竞拍成功的例子并不少，“我们近期拍卖的价值约900万元的别墅就拍卖成功了”。该人士还向记者表示，虽然清心岛的拍卖保证金较高，但很安全，“流拍后，淘宝账户会解冻，保证金会及时退回给竞拍者”。

对于这次的流拍结果，法院上述人士向本报记者表示，“没办法，没有人出价。”该人士还称，法院虽然不知道报名参加竞拍的具体两家企业名称，但根据来清心岛现场考察的结果可推断出，“可能是企业的股东意见没有达成一致”。

至于是否还会继续选择通过淘宝网司法拍卖平台来拍卖该资产，法院表示，“目前还不知道，要等领导层的决定”。