杭州土地市场一天吸金52亿 万科中海金隅成主角

昨日(6月25日)，杭州主城区出让了5宗土地的使用权，总计“吸金”51.91亿元，万科A(000002，SZ)、中海地产(00688，HK)、金隅股份(601992，SH)等地产大鳄纷纷出手。

《每日经济新闻》记者获悉，对于房地产市场形势，平安证券刚发布的房地产行业中期报告认为，截至4月，一线城市住宅价格同比涨幅均已突破房价上涨上限，天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨价空间，下半年价格受到的调控压力依然较大。

大鳄分食

在银行资金面趋紧以及房地产板块走弱的背景下，杭州的土地市场的表现备受市场关注。

昨日，杭州共出让5宗土地的使用权，均位于核心新兴板块钱江新城，其中4宗位于三堡，另外一宗为南星单元宅地，地块出让总面积81579平方米，可建面积约30万平方米，总起价达47.8亿元。

在竞拍现场，杭州三堡41号商住地块(含28%商业)进入书面竞价后遭遇无人报价，直接被中海地产以约11.7亿元竞得，折合楼面价17103元/平方米。而在杭州江干区三堡单元R21-03地块的现场书面竞价中，万科以14.36亿元总价胜出，楼面价18723.1元/平方米。在该宗地块使用权的竞买中，共有两家公司参与，且仅进行了两轮竞价，故溢价率不高，仅为0.21%。

此外，在杭政储出42号地块使用权的竞拍中，经过了19轮竞价，最终被金隅股份以13.3亿元拍走，折合楼面地价25803元/平方米。

杭州汉嘉地产顾问机构总裁梅杰向《每日经济新闻》记者称，目前，杭州土地市场上的热点地块很少看到本土房企拿地。对于外地大鳄为何如此热衷杭州市场，梅杰认为，一线城市地价太高，收益有限，而杭州的购买力十分强大，能够为这些地产大鳄带来较好的收益，万科、中海均已将杭州作为布局重点。

数据显示，自去年7月份，万科在杭州土地市场已出手4次，一共拿下5宗地块。

值得一提的是，一些外来房企虽然未拿到土地，但表现出强烈的夺地欲望。昨日新浪微博实名认证为香港地产商旗下的杭州宝嘉地产称，“在今天的杭州主城区土地拍卖会上，也有我们宝嘉的身影，虽然最终没有将目标土地收入囊中，但是我们在杭州拿地的步伐依然不会停止”。

联营开发

在地产大鳄纷纷在杭州出手拿地的同时，记者发现，在杭州还出现了一股合作开发的浪潮。

6月24日，旭辉控股(00884，HK)宣布称，与绿地控股集团成立合营企业，在杭州共同开发一块地块，各占五成权益，平均分担合营企业就收购该土地付出的资金。公开资料显示，该地块位于浙江省杭州市滨江区杭州奥体博览城，旭辉控股已于今年5月以35.65亿元的价格收购其使用权。

数据显示，上述滨江奥体地块总占地面积为58799平方米，规划建筑面积为26.455万平方米，其中约21.2万平方米用作住宅用途，其他作为办公室/商业与其他用途。楼板价为13473元/平方米。

穆迪分析师在接受媒体采访时曾表示，杭州滨江奥体地块需要投入庞大的资金，假设旭辉控股100%持有此项目，则35.65亿元的购地金额，约合其2012年底总库存价值的23%左右，相对于其运营规模而言十分庞大，也因此会提高旭辉控股的执行风险。

对于上述旭辉控股杭州滨江奥体地块合作开发之举，梅杰认为，通过企业间的合作开发，可共同抵御市场风险。

对于房地产形势，平安证券6月25日发布的房地产行业中期报告称，预计2013年全国销售面积增速为5.2%，上半年同比上涨23.1%，下半年同比下降4.8%左右。截至4月，一线城市住宅价格同比涨幅均已突破房价上涨上限，天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨价空间，下半年价格调控压力依然较大。