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杭州土地市场一天吸金52亿 万科中海金隅成主角


来源:每日经济新闻

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昨日(6月25日),杭州主城区出让了5宗土地的使用权,总计“吸金”51.91亿元,万科A(000002,SZ)、中海地产(00688,HK)、金隅股份(601992,SH)等地产大鳄纷纷出手。 《每日

昨日(6月25日),杭州主城区出让了5宗土地的使用权,总计“吸金”51.91亿元,万科A(000002,SZ)、中海地产(00688,HK)、金隅股份(601992,SH)等地产大鳄纷纷出手。

《每日经济新闻》记者获悉,对于房地产市场形势,平安证券刚发布的房地产行业中期报告认为,截至4月,一线城市住宅价格同比涨幅均已突破房价上涨上限,天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨价空间,下半年价格受到的调控压力依然较大。

大鳄分食

在银行资金面趋紧以及房地产板块走弱的背景下,杭州的土地市场的表现备受市场关注。

昨日,杭州共出让5宗土地的使用权,均位于核心新兴板块钱江新城,其中4宗位于三堡,另外一宗为南星单元宅地,地块出让总面积81579平方米,可建面积约30万平方米,总起价达47.8亿元。

在竞拍现场,杭州三堡41号商住地块(含28%商业)进入书面竞价后遭遇无人报价,直接被中海地产以约11.7亿元竞得,折合楼面价17103元/平方米。而在杭州江干区三堡单元R21-03地块的现场书面竞价中,万科以14.36亿元总价胜出,楼面价18723.1元/平方米。在该宗地块使用权的竞买中,共有两家公司参与,且仅进行了两轮竞价,故溢价率不高,仅为0.21%。

此外,在杭政储出42号地块使用权的竞拍中,经过了19轮竞价,最终被金隅股份以13.3亿元拍走,折合楼面地价25803元/平方米。

杭州汉嘉地产顾问机构总裁梅杰向《每日经济新闻》记者称,目前,杭州土地市场上的热点地块很少看到本土房企拿地。对于外地大鳄为何如此热衷杭州市场,梅杰认为,一线城市地价太高,收益有限,而杭州的购买力十分强大,能够为这些地产大鳄带来较好的收益,万科、中海均已将杭州作为布局重点。

数据显示,自去年7月份,万科在杭州土地市场已出手4次,一共拿下5宗地块。

值得一提的是,一些外来房企虽然未拿到土地,但表现出强烈的夺地欲望。昨日新浪微博实名认证为香港地产商旗下的杭州宝嘉地产称,“在今天的杭州主城区土地拍卖会上,也有我们宝嘉的身影,虽然最终没有将目标土地收入囊中,但是我们在杭州拿地的步伐依然不会停止”。

联营开发

在地产大鳄纷纷在杭州出手拿地的同时,记者发现,在杭州还出现了一股合作开发的浪潮。

6月24日,旭辉控股(00884,HK)宣布称,与绿地控股集团成立合营企业,在杭州共同开发一块地块,各占五成权益,平均分担合营企业就收购该土地付出的资金。公开资料显示,该地块位于浙江省杭州市滨江区杭州奥体博览城,旭辉控股已于今年5月以35.65亿元的价格收购其使用权。

数据显示,上述滨江奥体地块总占地面积为58799平方米,规划建筑面积为26.455万平方米,其中约21.2万平方米用作住宅用途,其他作为办公室/商业与其他用途。楼板价为13473元/平方米。

穆迪分析师在接受媒体采访时曾表示,杭州滨江奥体地块需要投入庞大的资金,假设旭辉控股100%持有此项目,则35.65亿元的购地金额,约合其2012年底总库存价值的23%左右,相对于其运营规模而言十分庞大,也因此会提高旭辉控股的执行风险。

对于上述旭辉控股杭州滨江奥体地块合作开发之举,梅杰认为,通过企业间的合作开发,可共同抵御市场风险。

对于房地产形势,平安证券6月25日发布的房地产行业中期报告称,预计2013年全国销售面积增速为5.2%,上半年同比上涨23.1%,下半年同比下降4.8%左右。截至4月,一线城市住宅价格同比涨幅均已突破房价上涨上限,天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨价空间,下半年价格调控压力依然较大。

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[责任编辑:杜思思]

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