武汉复地东湖国际被指设定霸王条款损害业主利益

复地集团武汉中北房地产开发有限公司在武汉建设的楼盘--武汉复地东湖国际（以下简称武汉复地东湖国际），在销售开盘当天，人潮涌动，呈现出销售“火旺”的态势，然而，有知情人报料，该项目在未正式取得预售房证之前，就违法收取定金，房款绕过监管直接进入了公司账户等违法、违规行为，而且，其单方面制定的商品房《认购书》、《合同》补充条款也被指为霸王条款，严重侵害消费者利益。

未取得预售证收取定金

上海市民刘柏旭在武汉复地东湖国际选购一套商品房后，一次性付清全部购房款后，发现《商品房买卖合同》条款有“霸王条款”，而且在未正式取得预售房许可证，违法收取定金。刘柏旭向《中国产经新闻》记者出示了相关凭证。

据了解，武汉复地东湖国际五期预售许可证（武房开预售[2012]487号）发证时间为2012年11月23日，而武汉复地东湖国际早在2012年10月份就开始收取定金。

武汉市开发办关于办理商品房预售许可证有关问题的通知（武开管办[2003]120号）中规定：未取得《武汉市商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，不得向买受人收取任何费用，不得发布与预售有关的广告和宣传资料。

针对刘柏旭反映的问题，武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉市房管局）市场监管处屠浩文科长称：“不存在监管不力的行为，如查实后，要进行处罚。”

预售房款或绕过监管

复地集团武汉中北房地产开发有限公司设有两个账号，一是武汉中北房地产开发有限公司、二是武汉复地东湖国际，按《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称资金监管办法)规定，武汉复地东湖国际为监管账号，武汉复地东湖国际是否将销售房款打入监管账号？

几位不愿透露姓名的购房人向《中国产经新闻》记者提供了银行POS机缴款清单显示：同一购房款分别打入两个账号，而且是在未取得《武汉市商品房预售许可证》之前。

武汉市资金监管办法规定，一个预售项目只能设立一个监管账户。一个预售项目是指对应的一个商品房预售许可证中指定预售的所有房屋。资金监管办法的出台，其目的是对企业使用资金进行规范，避免开发商拖欠农民工工资与工程款。

按照武汉市资金监管办法，业主应先签订纸质合同，再通过银行柜台或专用POS机将房款打入监管账户，其中35%的预收款将重点监管。若通过售房专用POS机缴款，刷卡成功后打印的POS签单上将会注明监管账户、合同号及购房人姓名等相关信息，但从其中一位购房人缴款后的POS签单来看，并没有这些信息，武汉复地东湖国际的部分房款或绕过监管，直接进入了武汉中北房地产开发有限公司基本账户。