报道称中国房企海外投资已超百亿美元

万达、万科、绿地等多家房企纷纷宣布新的海外项目

新快报讯

中国人海外置业早已屡见不鲜，而近两年中国开发商走出国门进军海外市场也已蔚然成风。近日，位于马来西亚的碧桂园金海湾项目在广州（楼盘）乃至全国掀起新一轮“出海”热潮。而在本周二，中国建筑(601668,股吧)工程总公司也宣布将联手一海外公司共同开发迪拜的度假村项目。据不完全统计，今年以来，已有万达、万科、绿地等多家房企宣布了新的海外项目。

中国房企海外投资超百亿美元

近期，不少知名房企“扎堆”加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目。例如，2013年以来，以张欣家族为首中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

此前，2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。

实际上，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建(601186,股吧)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

尚未摆脱依靠国内买家模式

为何国内龙头房企也开始海外投资房产？中国房企频“出海”有哪些原因？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企热衷“出海”主要有四个原因：首先，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化；另外，从投资项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；第三、当前国际资本市场融资环境相对宽松，部分国内房企通过在香港或境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场；第四、国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场。

大规模扩张或引发新问题

从表象来看，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但是，布局海外市场进行海外投资的同时，开发商很可能遭遇到此前未曾碰到过的风险。

首先，海外的开发模式和中国不同，国内房企需要因地制宜进行突破。其次，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则，难以抗拒国际市场风险。

“海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。