房地产税费或面临整合 名目达68项 约占房价25%

据《经济观察报》报道财政部财科所最近的一份研究报告指出，在房产税全面推开之前，必须逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节的56项收费和12项税收并存的情况，将现行的房产税、城镇土地使用税合并或取消，并且进行房地产税基和税率的改革。

房地产税费何其多

在房地产的开发、流转、保有环节，涉及了营业税、企业所得税、个人所得税等12项税收。财政部数据显示，2012年中国房地产总体税收首次突破万亿大关，占地方总体财政收入的比重进一步提升至16.6%。

事实上，房地产对地方财源的贡献远远不止税收那么简单。早在2008年两会上，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌就在与10名全国政协委员联名提案中提到，除土地出让金和双重配套费以外，房地产开发商需要缴纳50余项的收费，包括防雷检验费、防震检测费、墙改费等，涉及25个部门，总计占房价的15%以上。而各种涉及房地产的收费名目繁多，要么推高房价，要么压制房产商利润。

多部门可能反复收费

一套房产从购地开发到最终交易保有，一共要交多少税？相关报告显示，大约是房价的12%，但如果算上涉房地产相关部门的各种合法的收费，这一比例很快会攀升到25%。相关调查发现，此类涉房收费的特点在于，与各类审批、许可及证件办理等过程是相挂钩的，同时有重复计征嫌疑，可能形成多部门反复收费的局面。

一位天津房产主管部门人士称，现在涉及房地产的费用名目繁多，比如铁路建设基金，一平米100元，此外还有不少地方收取测绘费。该人士称，很多收费都具有可操作的弹性空间。他以向地方住建委交纳的配套费举例说：“与建委关系比较密切的，每平方交80或者100元，关系不好的极有可能交到每平方1000元以上。”

部分税费有望整合

财政部财科所报告则指出，上述12项税收和50余项收费中，很多税费都属于重复设置，在房产税全面推开之前，应将现行的房产税、城镇土地使用税合并或者取消。财政部财科所副所长王朝才说，房产税等于是对居民的财产征税，首先需要清理一部分不合理的费用，另外还需要一定的制约手段，比如处罚方式，未来若是少数不交还可以处罚，大量不交的时候如何处置等。王朝才表示：“现在房产税是试点的性质，财政部要做的就是将其他的税费合并，同时让大家形成缴纳房产税的习惯。”

接近财政部的人士称，未来开征房产税，会考虑某些涉及房地产的税和费是否还有存在的必要，是否需要进行整合，但目前并没有类似政策调研和安排：“现在中央对于房产税试点是只要愿意报试点，基本都能批准，问题是现在地方政府没有报试点的。”