开发商年中大考揭榜：万科830亿领跑

中国房产信息集团研究中心前晚发布了《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜。报告显示，品牌房企持续发力，企业集中度维持高位，房企在销售金额和销售面积方面的上榜门槛出现跨越式的提高，其中，TOP20房企金额门槛增长84%。

“集中度维持高位、门槛越来越高说明龙头企业的业绩越做越好。下半年房企融资会有影响，但后市依然乐观。”CRIC研究中心副经理林波接受南都记者采访时分析。

碧桂园增幅高达97%

根据中国房产信息集团(CRIC)研究中心发布的《2013年度上半年中国房地产企业销售T O P50》排行榜显示，上半年，万科以830亿元的销售金额保持领头羊的地位，同时大踏步地甩开了后来者，与第二位的绿地集团业绩相差177亿元。从同比的增长幅度来看，碧桂园以高达97%的增长幅度夺魁；绿地同比增长45%，摘得榜眼。

销售面积榜单方面，恒大地产依靠6月份的强劲销售赶超万科，以729万平方米的成交面积重夺销售面积排行的桂冠。

报告指出，上半年品牌房企持续发力，企业集中度维持高位。2013年上半年，在上榜的房地产开发企业销售额方面，全国T O P 10房企市场所占份额为15 .32%，与2012年同期相比基本持平，与2 0 1 2年全年相比，提高了2 .45%。C R IC研究中心副经理林波对南都记者解析：“销售集中度高，意味着房地产企业优胜劣汰、强者恒强，我们做排行榜以来，房产企业基本上都是这个趋势。市场份额占有率、集中度越来越高。”

T O P 20门槛提高84%

CR IC提供的研究资料指出，与去年同期相比，T O P10房企、T O P20房企的上榜门槛有大幅度提高。从销售金额的角度看，T O P10房企入榜门槛达到283亿元，而与2012年上半年同期仅有174亿元，同比增幅达63%。T O P20房企金额门槛提升力度则更加明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。

同样，销售面积的上榜门槛也跟随者销售金额上榜门槛的提高而上扬。其中，今年上半年，T O P10房企上榜门槛达到243万平方米，同比去年的183万平方米增加了60万平方米。而T O P20房企则从99万平方米增加至132万平方米，增加了33万平方米。

林波认为，门槛越来越高说明龙头企业的业绩越做越好。

对于下半年房企“钱”途的分析，林波指出：“下半年的融资环境会有一定的困难，但是这只能说对于房地产企业来说是个负面的影响，这个影响有多大，我们目前还没有办法估计。从上半年的整个业绩、现金流来看，下半年房地产企业还不至于大幅降价，当然小幅调整是可能的。”

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百城均价连涨13个月6月十大城市再涨一成

中国指数研究院昨日发布对100个城市新建住宅的全样本[最新消息价格户型点评]调查报告显示，2013年6月，全国百城均价同比涨7.40%，涨幅比上月扩大0.5%。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。

6月的百城均价达到了10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，这已是连续第13个月环比上涨。

“一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。

中指院有关人士告诉记者，多个城市的新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，意味着购房需求仍比较旺盛。品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足。诸多因素的推动之下，加上央行“合理调节流动性，维护货币市场稳定”的姿态，下半年房价上涨压力依然较大。