楼市调控3年楼价飙升3倍 澳门业界批政府应对失策

（原标题：楼市调控3年楼价飙升3倍澳门业界批政府应对失策）

澳门5月份楼市均价已达98187元(澳门元，下同)每平方米，折人民币约8万元。这是记者昨日由财政局获悉的数据。分析认为，因“楼花法”6月实施，开发商规避资金压力放货、买家担心6月市场无货抢购。3年前澳府成立房产工作小组时，均价仅约3 .4万每平方米。3年飙涨近3倍，让不少议员质询政府毫无对策。

现象：开发商抢售楼价暴涨

记者昨日从澳门财政局获悉，按5月份申报印花税的住宅，均价已达98187元每平方米。虽然成交量较4月份略有下跌，但均价升约15%。对比今年首个季度的均价，则飙升20%。

不少业内及政坛人士认为，这是因为6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(俗称“楼花法”)。新法规定完成地基、地面楼层后才能销售楼花，直接导致开发商面临更长周期资金压力。此外还对律师确认的合同、强制登记、等待政府长时间审批图纸等有更严格的规定。

但立法时间过长，开发商在新法实施前抢售楼花，让楼价暴涨。而置业者们又担心新法实施后一手市场将无楼花在售，让5月份楼市出现抢购潮。有业内人士预计，假如政府不加快楼宇建设的审批，楼花的断层期拖长3年，此后又可能因为供不应求导致楼价暴涨。

政策：击退短炒却供应减少

早在2010年，为应对高楼价澳门政府组成“促进房地产可持续发展工作小组”，彼时均价仅约3.4万每平方米。近日特首批示该小组延长3年，可房价已飙升近3倍(2.88倍)。热衷盘点调控政策的人士认为，小组对于楼市飙升应对失策。

2010年取消0 .5%的中间移转税、改征印花税等政策，因供应短缺让小户型飙升。2011年推出特别印花税，冷却市场炒卖气氛，但导致供应减少的后遗症，为去年楼价飙升埋下伏线。2012年增加首付，让市场需求受压。地产业总商会会长钟小健认为，虽曾击退短炒风气，但成效具有争议。地产发展商会会长陆惠德则认为，政策仅从微观着手，欠缺宏观性及全盘考虑，结果导致市场运作扭曲，供求失衡。

质询：限购令、重税、增公屋

数名议员连日来均对楼市政策提出质疑。议员何润生建议要推出建设性措施，如实施限购令，针对外地人、公司法人、持有两套或以上的住宅居民加重印花税等。他还促请政府增加公屋供应量，让中产阶层也能购买到合户型的经济房屋。工作小组未来不能仅从限制需求入手，更要增加一手、二手楼宇供应。

有议员则书面质询，澳门政府会否把收回的机场对开土地(港商刘銮雄等涉嫌行贿欧文龙而获批的地块)，规划兴建公屋。而针对近日1房1厅户型的经济房屋(“经适房”)收到10倍的申请，议员陈明金指出部分居民带有恐慌性心理申请，他书面质询当局应科学规划今后的经屋建设。