亲湖别墅被邻居花园挡了光 武汉两别墅争赏湖景权

2000年10月，周某花百万元在江夏庙山买了一栋别墅，可远眺汤逊湖。

在他房子的东侧前排，是付某临湖而建的别墅。

两家只隔一条路，本应是好邻居，但近年来，两家人却闹上了法庭，起因是周某认为自己的赏湖景权被侵犯了……

闹心!湖景房看不到湖了

其实，刚开始两年，两家相安无事：各自住别墅，各自看风景。

但从2002年夏天开始，付某将别墅西边的公共花园和沿湖路用栅栏围住。

2004年，在部分业主的反对下，业委会经协商后，将付某的栅栏拆除。没想到，2005年，付某又在别墅西边建起了车库、凉亭、鱼池，其中一部分更是用栅栏围住，放置了假山，并种上几棵大树，改建成了私家花园。

周某郁闷了：自己花钱买的湖景别墅，被付某这样一圈，不仅影响了正常通行，连远眺湖景也变成奢望了!

九年时间里，他多次找付某交涉，却一直没有结果。近几年，随着房价猛涨，周某感觉自家的房子已大大贬值。为此，周某再度找到付某，要求其拆除违建，恢复原貌。遭拒后，周某决定将付某告上法庭。

委屈!圈建是开发商认可的

付某认为，自己改建花园是正当的：

付某家的别墅濒临汤逊湖，买房时开发商附赠了一张规划图。但交房后，付某发现，房子和规划图出入太大，遂找到开发商沟通。为了尽快解决问题，开发商责成物业公司画了张新图，据此图，付某可将自家花园围到别墅西边人行道和主干道的交会处。

但周某对此反对，觉得自家的正常出行受阻。物业公司、业委会协商后，决定折中处理，让付某将花园西边的围栏往回缩一下，并帮忙出资兴建了围栏。

江夏区法院审理后认为，付某在花园中所搭建的建筑属违章建筑，对周某的采光、通风、通行等不造成严重影响，遂驳回周某的诉讼请求。

记者昨悉，周某不服，已提出上诉，此案二审正在进行中。

法官点评

我国法律对赏景权没有进行明文规定，但根据其表现形式，可以将其纳入物权的范畴，从与之相近的权利入手进行分析。

本案中，从建筑物区分所有权视角看，付某对自家花园的改造属《物权法》第八十三条所规定的违章搭建，虽有损小区整体环境，但其所建的车库以及所放置的树木、假山等物体的高度和宽度并未超出其自家花园的范围，未占用公共区域，且付某家的假山和树木的高度不过2米，未影响周某的采光、通风、通行等权利，对于周某欣赏美景的影响也极其轻微，周某对此有一定的容忍义务。