中指院：上半年全国楼面均价同比涨37%

2013年上半年，全国土地市场受政策影响较小，土体市场供求同比上涨，楼面均价与溢价率都在走高。

7月1日下午，中国指数研究院发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨。1-6月，全国300个城市推出土地同比增加13%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加34%。

就重点城市而言，北京、上海等城市仍为开发商关注的重点区域，近期优质地块批量入市导致地价走高，开发商对市场预期较为乐观。1-6月，10大重点城市中除广州、深圳、武汉、成都外，住宅用地供求量均同比上涨。

由于开发商拿地多倾向重点一二线城市，受此影响全国土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。数据显示，1-6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。

6月份的楼面均价显著高于上半年均价。数据显示，全国300个城市成交6月楼面均价为1235元/平方米，环比上涨14%，同比上涨44%；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1575元/平方米，环比上涨7%，同比上涨41%。

受各地频出地王影响，2013年全国土地成交溢价率水平升高，上半年住宅用地月度平均溢价率均同比增加10个百分点以上。1-6月，全国住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高，上榜地块成交总价均在28亿元以上。

重点城市溢价率水平整体升高。1-6月，10重点城市平均溢价率全部高于去年同期水平，深圳、成都和北京以76%、46%、39%的平均溢价率排名前三位。

整体来看，1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

中指院预计，随着土地市场持续活跃，部分城市土地出让金也屡创新高，同比涨幅保持高位，交易市场供需两旺的局面，短期内仍将持续。