武汉再现商住楼“掘金潮”专家:商住投资需走长线

现在投资商住楼有价值吗?判断商住楼的投资价值主要看啥?近期开发商为了迎合市场需求，越来越多商住楼项目投向市场引发关注。关注人群有早期低价买入尝到甜头的投资者，还有被商铺高门槛阻挡的中小投资者。

投资者：买商住楼投资是被逼的

家住上海并在上海工作的朱培几经考察后还是决定在武汉万科金色城市购买了一套40平米的微公寓。

“我大学是在华科读的，对武汉还有感情，也还有一帮同学在。其实我很早就想在武汉投资房产的想法，考察楼盘的时间有点长，今年才下定决心买。”朱培言语中透露出没早买的遗憾。

“现在物价飞涨，钱放着一直在贬值，所以才有投资小户型的打算。武汉房价相对上海便宜多了，在这边投资比较适合我。”目前朱培和朋友一起在上海开了一家婚庆公司，武汉买房纯属投资。

其实，在投资商业地产项目时，投资者会根据自身情况选择不同的投资方式。一般资金相对较充足的投资者往往会选择写字楼、商铺等进行投资，而资金相对有限或投资自住功能兼顾的购房者则把重心放在了商住楼。

记者采访发现，像朱培这样的中小投资者更青睐于酒店式公寓、SOHO等小型物业投资，他们都表示有被逼的感觉。在商住楼投资者中，多数是尝过甜头和“跟风”的投资者。

专家：商住楼投资需走长线

据不完全统计，武汉目前有20多个商住项目在售，如世界城新尚都、福星惠誉水岸国际、金燕虹景新都、长航蓝晶国际、北大资源首座、 武汉豪生国际酒店、万科金色城市、百步亭金桥汇、中城时代天街等。

其中，汉阳人信汇、光谷世界城新尚、航天商务广场推出的商务公寓都取得了不俗的销售业绩。

亿房网商业地产主编米浩认为商住楼受宠的原因还有以下两点：一是易租售，商住楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善;二是总价低，商住楼户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合中小投资者的需求。

关于投资商住楼的风险，“投资商住楼十年未见回报”、“ 商住楼红火背后风险大”等新闻报道屡见报端，里面有投资者亲身经历，也有专家警告。然而，据中联地产大武汉首席市场分析师韩曙光表示，近期该公司各门店商住楼房源出租和成交活跃，并且客户咨询量在不断增加。

韩曙光认为：“不限购、不限贷的商住楼兼具投资和居住功能，在限购和禁止住宅楼办公后，这类物业再次掀起投资热潮是必然的。”