短炒资金青睐地产股 五日内净流入资金13.9亿

7月3日收盘，大盘微跌12.29点，地产板块却下跌124.87点，跌幅高达1.73%，远超过大盘的跌幅。

只是这种大跌并未影响资金对地产股的青睐：来自于同花顺的额统计数据显示，从6月27日至7月3日五天内整个地产板块资金处于净流入状态，净流入资金高达13.9亿元。

市场对地产股的信心，则源于国家统计局近日发布的房地产建筑和销售的良好数据。

而万科由于上半年销售额在所有地产公司中排第一，以及前海规划3800亿的政府投资，让市场对其充满了无限现象空间，五日内资金净流入额在所有152只地产股中排第一。

不过对国家经济政策的担忧也让大家并不太看好地产股长期的走势。“如果资金面继续收紧，地产行业将受冲击最大，所以近期到地产股里的资金或许很多并不会停留很久。”某合资保险公司的基金经理表示。

地产股估值低业绩好适合短炒

尽管从去年底至今年5月底地产板块一直处于缓慢上升状态中，但这种上升在5月29日戛然而止，在当日创下8786.18点今年最高点后，地产板块便走入下行通道，截至7月3日收盘止，板块跌幅已接近10%。

“地产股短期来看，属于低估值业绩好的行业，我们相信不少短炒者近期肯定有进去抄底，但从长期来看，我们担心资金面的紧张会对地产行业不利，因此对于看重风控的我们来说，不太会参与短炒。”北京星石投资老总杨玲表示。

这一说法也得到了某保险公司基金经理的认可：“周期性行业中，类似于地产股7倍左右市盈率的不在少数，比如银行股、中石油等，但能找出业绩好低估值的目前却只有地产股。”

近日A股又进入到半年报业绩披露的时间周期，市场对地产股中报业绩都报以乐观态度：

“首先今年上半年的地产销售情况极为乐观。”该保险公司投资经理表示。比如就5月数据来说，新开工和商品房销售累计分别同比增1.0%和35.6%，这意味着房地产开发商结余资金继续攀升，从而昭示着2013年半年报地产股的业绩将较为乐观。

国家统计局6月初公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点。

而近期一线城市的代表北京上海纷纷发布1—5月商品房和住宅销售数据，数据显示，北京1—5月商品房销售面积684.6万平方米，比上年同期增长47%。其中住宅销售面积505.4万平方米，增长40.2%;同期上海商品房销售面积825.69万平方米，比上年同期增长32.2%。其中住宅销售面积705.62平方米，增长26.8%。

近日两家研究机构联合发布了《2013上半年房企销售TOP50排行榜》,万科以830亿元的销售额排名第一,绿地集团、中海地产、保利地产、恒大地产分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排名二到五位。

“其次2012年年报所显示的地产股庞大的预收帐款将在2013年上半年陆续结转为销售收入，经过成本与费用配比后，就结转为利润，进而驱动着2013年上半年出现较佳的半年报业绩情况。”上述保险公司的投资经理分析认为。

基于对地产股中报业绩的预期，近日不少的短炒资金开始进入房地产行业。来自于同花顺6月27—7月3日的统计数据显示，共计151只地产股中，尽管只有74只地产股资金在五日内是净流入，有77家地产股资金在五日内是净流出。但五天内整个地产板块资金仍处于净流入状态，净流入资金高达13.9亿元。

前海投资3800亿万科沾光资金净流入排第一

除了地产股中报业绩预期很好外，机构们表示，近日前海出台的规划也让市场对万科有了无限想象。

6月27日《前海深港现代服务业合作区综合规划》(下称《规划》)正式对外公布，确立前海“产城融合”、“特色都市”、“绿色低碳”3大规划策略。《规划》正式披露了前海未来的建设规模，前海合作区总用地面积1492公顷，总建设投资约3898亿元。

《规划》披露，前海合作区总用地面积1492公顷，总建设规模约2600万至3000万平方米，优先满足未来产业发展需求，以及同步保障公共服务及市政文化设施发展需要。

2600万平方米的基准规模中，办公建筑面积约1600万平方米，商业建筑面积约230万平方米，居住及商务公寓建筑面积约380万平方米，公共服务及市政建筑面积约130万平方米，弹性控制指标约260万平方米。

“万科作为总部在深圳的公司，近水楼台先得月的优势肯定会让它在前海开发中有无限的想象空间。这也是近期市场开始关注它的原因。”上述投资经理如此表示。

事实上从万科最近的资金流也可看出端倪。来自于同花顺的统计数据显示，从6月27日—7月3日的五日内，资金净流入3.7余亿，在所有152只地产股中资金净流入排第一。

市场对地产股走势出现分歧

尽管近日地产股因为中报业绩好倍受市场关注，不过21世纪网在对多家基金公司和私募进行采访时，对地产股未来的走势出现了很大的分歧。

比较有代表性的看法则是担心资金面紧张对房地产业未来的发展影响负面。“房地产行业属于资金敏感性行业，我们无法判断国家金融政策在未来会不会转向，如果资金面继续出现紧张，房地产行业无疑会受到最大的冲击。”上海某合资基金公司的基金经理表示。

德意志银行在近期发布的研究报告中也指出，债务结构中非银行贷款比例较高的开发商，高负债率开发商，以及2013—2014年间有大量债券到期的开发商，将在资金面驱紧的状况下受打击最大。

事实上更让市场不安的数据还在于，目前地产企业已经开始收缩投资，新开工数据在逐月下降。“销售数据如此好，说明开发商不缺钱，但新开工数据却显示开发商并没有将钱投入进来，这至少说明一点，开发商对未来的政策有某种担忧。”上述基金经理表示。

而来自于国家统计局的数据也显示，国家统计局6月初公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业住宅施工面积339036万平方米，增长17.3%。房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点;其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速回落3.9个百分点。

就在市场对地产股一片唱衰的时候，摩根大通董事总经理龚方雄却在6月29日的论坛中指出，尽管很多人认为中国的地产黄金十年已经成为过去式了，未来随着国家对房地产业的调控以及国家政策的改变，房地产业将难以成为国家的支柱产业，但龚方雄也认为这种观点非常错误，他认为未来十年是中国城市化、城镇化进程的关键十年。中国的城镇化意味着有3亿农民要进程，这掀起新一轮的新增房屋和旧城改造的工程，意味着地产业又将迎来黄金十年。