万科联合体力压融创 48.7亿夺上海总价新地王

上半年以来，全国土地市场逐渐进入夏季，5月份以来更是到了“三伏”。

伴随土地热的，是纪录不断被打破的各类地王，据不完全统计，仅北京、上海、广州、重庆和长沙等5个城市，5月以来至少交替出现10块地王。值得关注的是，昨日北京和上海的土地市场，单日出让金额均在70亿元左右，俨然成为众房企的土地争夺日。

“地王”频出贡献了各地土地财政，但身处调控政策考验下的房企，则又增添了成本负担。对于未来房价的走势，则成为多方关注的焦点。

“请各位认清当前形势、理性竞价，我这个主持人都有点HOLD不住了。”

昨日下午，当上海浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块（下称“张江C-1地块”）的报价从25.82亿元涨至41.65亿元时，现场主持人如是感慨称。

最终，上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江（集团）投资有限公司组成联合体（下称“万科张江联合体”）以48.7亿元拿下上述地块，折合楼板价21415元/平方米，溢价率达88.6%。这也意味着，该地块刷新了上周绿地联合体拿下徐泾镇会展中心地块时创下的47.21亿元年内总价地王纪录。

值得关注的是，陪万科联合体“玩”到最后的并非中海、招商等大鳄，而是近年来崛起的融创，后者最终报出48.65亿元的高价，仅以500万元的劣势不敌万科联合体。

“太激烈了，从头到尾都没有停止过举牌。”一位现场观摩竞买全程的开发商对《第一财经日报》记者称，上半年大家的销售都不错，库存下降得很厉害，补仓的冲动都很强。

万科携“地主”强势补仓

上半年以830亿销售额领跑国内房企的万科，昨日在土地市场上“一掷千金”。

万科张江联合体经过300多轮激烈竞价，战胜融创、招商、中海、金地、卓越、建发等7家房企，以48.7亿元拿下张江C-1地块，折合楼板价21415元/平方米，溢价率达88.6%。

公开资料显示，张江C-1地块东至规划哥白尼路，南至规划环科路，出让面积7.95万平方米，容积率2.8~2.9，建筑面积22.74万平方米，性质为商住（住宅占约70%）。据悉，该地块位于张江板块的核心区域，且该板块内近三年来新建住宅供应主要集中于张江汤臣豪园、广兰丽园两个楼盘，未有其他新增项目，稀缺性日渐凸显。

值得注意的是，作为龙头房企万科今年曾经在多种场合下公开表示不会拿“地王”。然而，万科在上海的这次出手导致这一论调被打破。

昨日，上海万科内部人士告诉本报记者，由于此次与上海张江集团联合拿地，因此对地块的情况比较了解，对地块价值的判断也是两家公司的共识，“该地块是张江高科技园区中区出让的第一块住宅用地，周围有很好的产业支持，根据之前我们调研的数据，张江高科技园区现有企业3000多家，从业人员20万，该区域人群的月收入约为上海人均月收入的2.5倍，未来这一项目建成一个生活社区，目标人群就是园区内的高科技人才。”

上半年万科在上海土地市场表现低调，虽然没有拿地记录，但是项目销售成绩斐然。根据汉宇地产新房监测统计，1~6月万科上海项目销售总额达到57.2亿元，仅次于绿地。尤其是其位于闵行区的万科城开盘当月销售超过800套，万科此次摘得张江地王或许只是为其补充土地储备。

据本报记者现场观察，自始至终，昨日融创在举牌频率与次数方面毫不示弱，在报价到达40亿元以后，建发、卓越等企业已经放弃举牌，竞争就主要围绕在融创与万科张江联合体之间，同样志在必得的融创与万科张江联合体拼到了最后一刻才无奈放弃。

在刚刚发布的上半年房企销售排行榜上，融创以235亿元的销售额排名第12位。良好的销售业绩也让融创有了拿地的底气和冲动。

3月17日，融创中国和绿城中国联合发布公告称，双方以90.19亿元的价格收购了上海黄浦区的一宗商住地块。6月2日晚，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创绿城间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。6月28日，天津北辰区双街镇两宗地挂牌成交，总出让面积为24.81万平方米，总价11.32亿元，均由融创旗下子公司天津融耀置业有限公司竞得。

“多年没有见过的盛况”

昨日上午，原本宽敞的上海土地交易中心被21家房企的代表们挤得水泄不通，这一场景被业内人士形容为“多年没有见过的盛况”。

此外，昨日上午出让的松江区泗泾镇泗凤路一号A地块（下称“泗凤路地块”）更是吸引了21家房企到现场竞买，最终在经过约400轮激烈竞价后，上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元的总价拿下，溢价率131.89%，折合楼板价12567元/平方米，该地块也刷新了今年上海的溢价率纪录。

一位昨日参与竞买的中型开发商负责人对本报记者坦言，最终出来的楼板价已经接近地块附近毛坯房的价格了，实际操盘的风险还是比较大的，也就只有少数央企国企能够承受这样的楼板价。现在的市场是“大象能跳舞，但小猴子已经没法讨生活了。”

据悉，上海保利盛冠投资有限公司隶属于保利置业集团（上海）投资有限公司，后者为香港上市房企保利置业集团子公司。

刚刚迈进下半年，上海土地市场的“开门红”无疑让市场惊叹。

昨日上海出让的3幅经营性用地合计金额高达75.2亿元。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，7月份预计还将有至少12幅经营性用地出让，合计面积为66.1万平方米，累计起始金额超过100亿元，基本将延续4月以来单月皆破百亿元出让金额的势头。

“在经历了一个火爆的6月后，目前土地市场显然还没有流露回落的迹象，更有继续向上，把此前2年受调控影响给弥补回来的势头。”黄河滔表示。

汉宇地产市场研究部半年度土地监测报告显示，上半年上海经营性土地出让收入达703.38亿元，同比增长3.7倍。

德佑地产研究总监陆骑麟则认为，今年住宅市场回暖的情况之下，全市商品住宅新增供应量并未和商品住宅成交一样同步出现增加，相比2012年下半年甚至出现了明显回落，那么开发商的确有补仓的需要。然而，今年土地市场住宅用地供应量也未出现明显增加，多数土地为商业用地，那么一旦出现优质住宅用地就能极大地推动开发商的买地热情，出现高溢价。