深圳房价一路上涨 调控压力加大

今年的楼市注定是充满躁动和不安，围绕新“国五条”的颁布和实施，各方随即展开博弈和角力。根据深圳市规划国土委公布的数据，今年上半年深圳一手住宅均价同比大涨20.4%，成交量也出现明显上升。

自3月底“深版国五条”温柔落地后，深圳楼市交投持续活跃，房价涨势凶猛。根据统计，今年1月至6月，深圳一手住宅成交均价达21375元/平方米，比去年同期高出3628元，涨幅达两成。

上半年深圳全市一手住宅共成交25959套，总成交面积2371708平方米，同比上涨50%。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，今年上半年深圳一手住宅均价达到21375元/平方米，主要是受区域结构性因素影响。一是今年以来高价楼盘相对以往较多，从而拉高了全市均价。6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园、香蜜苑和鲸山花园九期等，位置均集中在福田、南山等区域，项目销售均价都在4万元/平方米以上。二是今年上半年深圳楼市成交热点的龙华新区，尤其是北站周边片区，新房均价已突破每平方米2万元，对深圳市房价向上拉动作用非常明显。

据了解，7月份预计新开盘的项目有18个，深圳楼市又将迎来一个推盘高峰期。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，受到货币政策总体收紧趋势与限购等政策不放松的影响，一旦三季度楼市出现成交下降与库存走高的情形，不排除深圳楼市调控出现微调，并且微调的政策主要针对首套住房的贷款政策。他预计今年下半年深圳楼市依然好于去年同期，价格方面稳中有升。

深圳中原研究中心认为，近期“钱荒”扰乱市场，房贷利率上升的压力明显，部分潜在购房者则提前做出购房决策。美联物业全国研究中心认为，随着未来房价的进一步上涨，政府调控压力会逐渐加大，出台进一步调控政策的可能性会渐增，房产税将是近期最可能推出的政策。不过，房产税的征收对市场的影响不会太大。