武汉楼市上半年持续“夏天模式”销冠在后湖片区

今年上半年，武汉的楼市似乎只经历一个季节，那就是高温、火热的夏季。

因为，除了2月份以外，武汉楼市月月销售火爆，6个月商品住宅共成交74000余套，再创新高。良好的销售业绩，也带来了房价持续小幅上升和昔日被称为是房价“洼地”的后湖、南湖等片区的补涨。品牌房企、三房户型和洪山区成为楼市中的大“赢家”。

最“热”上半年住宅成交7.4万套

某机构华中分院统计显示，6月武汉房企推盘8032套，开盘当天成交的就达4567套，去化率约57%，这就推动6了月住宅成交达到13508套，超过4、5月销量，成为武汉楼市有记录以来最“火”的6月，延续了“金三银四红五月”的火爆势头。

整个上半年，武汉房企累计推盘181次，供应40547套，开盘当天销售22319套，去化率达到55%，特别是“国五条”靴子落地之后，第二季度推盘就达108次，上市近3万套。

同一时期，武汉住宅成交达到74068套，创出半年成交历史新高，半年成交甚至超过2008年全年5万多套的销量，按照目前的发展势头，今年销量有望打破2012年刚刚创下的12.53万套的年度纪录。

成交价格方面，截止6月，武汉全市住宅成交均价连续十个月微涨，当月均价为6817元/平米(含保障房、远城区数据)，环比上涨0.79%，同比上涨6.70%。

出城买房增多远城区成交占4成

数据显示，上半年中心城区成交约4.55万套，占市场份额的60%，远城区比例逐步提高到40%，这也是远城区成交套数占比最多的一个半年。

三环内的白沙洲板块热销项目不断，去年的成交套数和成交面积双料冠军万科金色城市今年上半年持续发力，佳兆业金域天下今年5月再次开盘，672套房源全部卖完只花了1个月;清能清江锦城4月29日开盘表现也不俗。

有了这些项目的贡献，洪山区上半年成交近1.4万套，是武汉最热的片区。

而黄陂区和汉阳区分别以8600套和7300套分居二三位，江夏与东湖高新组成的大光谷片区成交达到1.2万套，都是买房人最青睐的热点区域。

业内人士指出，在主城区房价居高不下情况下，置业者“出城”(指三环外)买房，要么是喜欢上近郊和远城区的居住环境和就业机会，要么是因为经济原因只得在房价更低的区域买房。所以，在地铁规划沿线的近郊和远城区，楼市量价双增长将是长期趋势。

品牌房企抢赢市场后湖楼盘成销冠

迄今为止，以万科、保利、福星惠誉、万达、中海、华润、百步亭为代表的近40家中国房地产百强企业聚首江城，品牌企业以更优秀的产品和服务实现了市场份额的不断提升。

如万科在光谷、保利在南湖、观澜置业在四新、福星惠誉在主城区的的市场号召力有目共睹，而万科金色城市、保利心语、福星惠誉福星城等项目长期上榜武汉楼市热销榜单。

去年进入武汉市场的中海地产，其万锦江城项目已成为后湖片区品质首置、首改群体的首选，以1300套左右的备案数据居武汉楼市上半年单盘销售套数榜首，成交面积则排第二。

某机构(华中)研究总监李国政说，随着城市经济的腾飞及九省通衢交通地位的巩固，武汉对外吸引力日益增强，其楼市不仅辐射湖北省内，也成为周边省份甚至一线城市返乡置业的目的地。从去年起，外销比例超过5成,以紧凑型三房为主打的产品吸引了大量自住及投资性买房人出手。