住建部严查10类房产中介违规

武汉某房交会，一市民在二手房市场找房。本报记者傅坚摄

不少市民有这样的遭遇，拨打网上挂出的二手房“卖主”电话，却被中介告知是虚假房源，这是中介揽客的“惯用手段”，以后，中介再有这样的行为，一旦被举报，情节严重的将被取消网签资格。近日，住房城乡建设部和工商总局联合集中开展房地产中介市场专项治理，严查10种违法违规行为。

记者从武汉市房管局获悉，《武汉市贯彻<房地产经纪管理办法>实施细则》(以下简称《细则》)已于去年10月1日施行，《细则》十条禁令遏制中介机构和经纪人不法行为，与住建部此次专项治理的10种违法违规行为基本一致。

“十条禁令”遏制不法行为

根据《细则》规定，武汉市房管局将建房地产经纪机构和经纪人员信用档案，内容包括经纪机构和经纪人员基本情况、业绩情况、变更情况、良好行为、不良行为、信用评定情况等。

此外，还将建立房地产经纪机构和房地产经纪人员不良记录信息发布制度，通过约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

今后，房地产经纪机构和经纪人员有违反相关法律法规和行业规范行为的，房管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门将依据有关法规，予以责令限期改正、记入信用档案、暂停直至取消网签资格、罚款等处罚。市民可向房管部门、房地产中介协会投诉或拨打12358价格举报电话。

武汉或推新系统严管二手房交易

小卖部挂个牌子就能卖房子、假中介骗了定金人去楼空、中介“吃差价”、网上信息和实际房源根本不是一回事……武汉市房管局称，这些市民买卖二手房中曾经碰到的烦心事儿，自去年7月份启动房地产经纪机构网上强制备案公示制度后，情况已得到有效遏制。

据介绍，市民只需登录http://jg.027xf.com/，在地图上拖动标记到自己所在区域，页面就能显示距离最近、已经在房管局备案登记的正规中介。具体信息包括中介的名称、性质、办公场所、业务范围、注册资金、投诉渠道、持证经纪人和诚信记录等。武汉有近千家中介，目前基本都已经备案公示。

目前武汉市房管局正在尝试添加二手房交易功能，这样所有备案的房产中介机构及其代理销售的房源，将全部登录该系统，有关机构将对房产中介上线的每套房源进行实地核查，保证所有上网房源信息绝对真实。在公示待售房源的同时，会公布房源的报价及相应税费标准、中介佣金上限等信息。这样，买房人只需上网一查，就知道这套房源的真实价格和税费、佣金上限。

10种违法违规行为

●发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者;

●诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷;

●采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费;

●违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租;

●为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价;

●侵占、挪用房地产交易资金;

●未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益;

●未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务;

●借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同;

●租借房地产经纪人员资格或注册证书。