商业求扩张 龙湖半年销售223.9亿

7月5日，龙湖地产有限公司公布，其6月单月实现合同销售金额43.3亿元，销售面积34.8万平方米，另有认购合同金额18.8亿元。

至此，龙湖地产1-6月累计实现合同销售额223.9亿元，合同销售面积200.1万平方米。与12年的合同销售额174.6亿元，合同销售面积184万平方米相比，分别增长了28.2%和8.0%。

其中，龙湖地产的北京时代天街和重庆龙湖商业物业成交额分别是10亿元、20亿元。龙湖在西部、环渤海、长三角及华南区域在销售额上分别占比45.6%、22.9%、25.6%和5.7%。由此看来，西部区域仍持续体现“稳压阀”作用。

据悉，下半年龙湖将有沈阳唐宁ONE、大连滟澜山、上海紫都城、昆明水晶郦城等位于7个城市近10个新项目陆续入市。届时，龙湖在售项目将超过50个。

而为了满足今年460亿元的销售目标及未来更高的销售增幅，龙湖在加大销售货量的同时，也急需补充大量土地储备。

仅在1月份内，龙湖地产已经夺得三宗地。其中以6.86元取得上海市青浦区2宗地块，6.9亿夺得长沙望城谷山地块。

之后，龙湖地产还在大连甘区、重庆沙坪坝、杭州江干区等多地块。并且，截至4月22日，龙湖地产旗下子公司顺升企业以25亿夺得苏州高新区2013-G-18号地，龙湖地产进驻的城市累计达到20个。

从拿地的性质看，龙湖更倾向获取商住、商办地块。

6月19日，龙湖旗下的上海龙湖置业发展有限公司，以2.06亿元投得上海青浦区赵巷镇30A-05A商住地块。

4月22日，苏州高新区2013-G-18号商住地块经过多轮竞拍，最终由龙湖地产旗下顺升企业以25亿竞得，折合楼面价为4685元/平方米，溢价率达62.23%。

4月8日，大连龙湖西城置业有限公以底价6.9亿元竞得大连甘区红旗街道五岔营一居住、商务地块，楼面价约为3500元/平方米。

此前，龙湖集团商业地产部总经理魏健曾透露，“2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%，不断深化龙湖‘增持商业’的发展战略。”

3月8日，龙湖在重庆的最大项目--龙湖两江新宸项目正式亮相。龙湖两江新宸项目是龙湖地产迄今为止在重庆的最大项目，这也是重庆2013年面世的最大项目。该项目有两条轨道线交汇，其中一条轨道6号线已通车。

据业内人士分析，为了达成龙湖地产“15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%”这一目标。在资金方面，龙湖地产每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营；在土地储备方面，每年将预留开工量的12%作为商业项目；表现在数据上，那就是未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。

此外，另有业内人士称：龙湖目前扩张很快，虽然其回款率很高，融资渠道通畅，但是其未来的发展可能会面临未来市场增长变缓的问题。

据悉，6月21日，汤森路透旗下基点援引消息人士透露，龙湖地产将扩大其自行安排的30亿港元四年期分期贷款规模至75亿港元(9.67亿美元)。而龙湖地产在2012年获得24.3亿港元等值三年期贷款，高于原订的融资规模20亿港元。