城市运营深入度 决定房企转型前景

通过新型城镇化建设，转型成为城市运营商，能给房企带来怎样的收益和价值？通过碧桂园、龙湖和万达的动作也许能看出其前景。《每日经济新闻》记者注意到，因为一直致力于城镇化建设，在城市近郊大量开发了附有酒店、医院、学校等设施的配套楼盘，碧桂园被认为是参与城镇化实践最多的房企之一。

目前，碧桂园开发的各类楼盘已吸引了超过20万业主入住。这些客户所产生的庞大消费规模，已经让业界看到了成为城市运营商所能获得的收益。事实上，转变成为城市运营商的盈利前景，完全取决于开发商对城市运营的深入度。

靠业主卖掉2000套房子

“我们组织一批业主前往海南碧桂园，不仅卖掉了2000多套房子，还带动了赴海南航线飞机票价格的全面上涨。原来春节以后海南航线的机票价格都只有三折，我们带业主去以后，这些航线的价格折扣变成八折。”

在一个关于新型城镇化的研讨会上，碧桂园副总经理罗劲荣给出了一组关于碧桂园业主的数据，20多万户的业主提供了超过20万人的就业岗位，仅直接由碧桂园提供的岗位就超过5万个；带到海南看房团的业主超过22000人，卖出了2000套房子。碧桂园业主的消费能力可见一斑。

碧桂园品牌经理吴皎佼说，碧桂园有一份专门向自己社区内部发行的刊物，其中会有对衣食住行的各类介绍。碧桂园的一些楼盘尝试在这份社区内部刊物上刊登广告，没想到广告效果居然比一些公开发行的刊物还要好。

碧桂园2012年年报显示，仅物业管理和碧桂园的酒店业务带来的收入就超过13亿元，这已经是很多小房企一年的收入。

从顺德碧桂园开始，碧桂园的酒店全部开在城市近郊，或者三四线城市。这些酒店在业主大量入住后，开始变得生意兴隆。

城市运营商前景广阔

事实上，转变成为城市运营商的盈利前景，完全取决于开发商对城市运营的深入度。如果仅仅涉足业主的物业服务，那么获取的收益也仅仅只是和物业服务有关。但如果参与到一个城市的产业布局、产业升级等一系列内容里，那么可以获得的收益又是非常广的。

也正是因为这一原因，包括万科在内的众多房企才会对城市运营兴趣盎然。

特别是在大数据时代，城市运营商本身会更容易获得各种各样的数据资源，而这些数据资源又能够发展出一系列的相关产业链，为房企带来的新的营业收入。其前景甚至可以和“淘宝”来相提并论。

不过，没人相信在转型为城市运营商后，房企能成为下一个像淘宝那样的超大规模企业。

业内专家蔡为民指出，由于业主规模有限，想要仅仅依靠为业主提供一个生活服务平台来获取收入，对时下的房企来说，还比较困难。

目前市场份额最高的万科，业主数量也不过几十万人，尚未达到上百万人的规模。即使达到这个规模，也无法与淘宝相媲美。