北京：限购令落地 商住房回暖

原标题为：限购令落地 商住房回暖 

          上半年网签量同比涨47% 非京籍为主力

2013年上半年北京商住房网签14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期商品住宅为44899套，商住楼[最新消息价格户型点评]交易量相当于商品住房交易量的三分之一。据统计，商住楼购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构。业内人士认为，受到限购令影响无法购买普通住宅，商住再度成为热点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上半年商住房热销主要由三方面引起：其一，上半年购房客群中，拥有北京市户籍的占比达到78.3%，非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。

其二，随着北京最严厉的限购、限贷政策落地，更多资金涌向非住宅市场，而由于商业地产对投资者专业度要求较高，商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点。

其三，由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘不得不延缓开盘时间，较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。

由于限购政策还将继续，同时住房立项的项目预售许可证继续受到严格限制，胡景晖预计，商住楼还将成为商品房市场的有力支撑，以保证投资需求与着急购房的刚需的正常释放。

此外，商住集中区域将由当前的五环周边逐步向六环周边扩展，延缓区域内商品住房的供需矛盾。