武汉天地千万豪宅住半年烟道渗漏 开发商被判赔百万

花费千万购买的豪宅，装修入住半年，竟发现烟道渗漏，家中豪装及珍贵藏品遭熏染，户主刘先生一气之下，向开发商索赔，但商家虽承认建筑有瑕疵，却不愿多赔，双方争执不下。昨日，市司法局介绍，经江岸司法局永清街司法所调解，开发商为“惹祸”烟道埋单百余万元。这是我市开发商因建筑“瑕疵”赔出的最大罚单。

2010年8月，刘先生入住武汉天地御江苑A8-T19-901室， 豪宅每平方米买价近3万元，又投入数百万装修并置办家居。

住了半年多，刘先生却苦恼起来：一到吃饭时间，家里就弥漫各种炒菜的油烟，即使自家没做饭，也能闻到邻居家的饭菜味。本就做过装修的刘先生估计是烟道出了问题。

据了解，刘家住顶楼，户型为两层带屋顶花园的复式楼，室内吊顶由开发商提供。因烟道渗漏，楼下几家邻居的油烟充满吊顶空间，顺着灯孔及中央空调气窗，弥漫刘家各个房间，有时一开灯，便可清晰看见油烟冒出，家中的高档装饰及藏品、衣物等，有的染了油烟，有的则被熏变了色。

他向物业反映，经查，确是工人建筑烟道时，因一时疏忽，造成烟道破裂发生渗漏。

刘先生提出两点赔偿建议：彻底修复烟道渗漏，赔偿损失；或按实时市场价，收回原购的豪宅，再赔偿损失。开发商一核算，彻底修复烟道，需开凿邻家4户的墙壁，当时各家都已装修妥当，再拆不仅动员难度大，赔付各家装修的损失也不是小数目；如收回这套房，比当时售出价要赔几百万元。

刘先生与开发商多次协商未能达成赔偿协议，便寻求司法调解。

永清司法所调解人员认为，开发商应为房屋建筑“瑕疵”埋单。

经3个多月调解，双方达成一致。开发商按标准维修烟道，清洁、更换烟熏造成的装饰污染。维修期间，为刘家提供五星级酒店住宿和每人每天100元生活补贴。作为补偿，免除刘家2年物业费和车位管理费，另赠送1年全家会所会籍。据永清司法所所长周国华介绍，开发商为此付出的代价，按市值估算超过100万元。

律师观点>>>

湖北典恒律师事务所律师陈亮介绍，根据商品房买卖相关法律法规，开发商提供的房屋应当符合建设部的相应住宅建设标准，上述房屋烟道发生渗漏，属于不符合标准的情况。对于该瑕疵，开发商应当承担违约责任；至于具体赔偿数额及方式，双方可以协商达成解决方案，协商不成则可起诉解决。

本案中，刘先生要求司法所进行调解，开发商愿意通过维修烟道、提供住宿和生活补贴、免除物业费和车位管理费等方式补偿业主损失，不失为解决民事纠纷的一种有效方法。