300万的别墅推倒后重建被叫停 业主：在办手续

300万的别墅推倒后重建被叫停

业主说正在办手续管理部门说没这回事

武汉近郊盘龙城楼盘“中国院子”一名业主，将价值300万元的独立别墅推倒（去年10月本报曾报道）后重建，被城管部门叫停。

昨天，记者在现场看到，面积600多平方米的地基上，钢筋混凝土浇筑的地下室已经建起来，高度近3米。地下室顶部堆满了钢筋、模板等建筑材料。

6月初，业主刘先生动工重建别墅。物业公司劝阻时，刘先生说正在办理规划审批手续。6月19日，黄陂区城管局盘龙城分局发现后，责令其停工。该局执法二大队大队长冯刚说，他们通知刘先生到该局接受调查，但他没有来。昨天，刘先生在接受记者打电话采访时说，重建别墅的规划手续正在办。黄陂区规划局建管科负责人称，该局没有接到刘先生重建别墅的申请。

去年9月底，刘先生以“装修公司装修时打坏承重墙，别墅成了危房”为由，未经行政管理部门许可，将别墅推倒。而依据我国法律法规，除非经房管部门鉴定为D级危房，自己买的房屋也不能随便拆除。

武汉一位民用建筑设计专家说，按我国法律法规，自己买的房屋推倒后重建，很难通过规划审批。因为房屋虽然是自己买的，房屋下面的土地却是国家所有。每个小区的土地是一块完整的规划用地，业主分摊的土地使用面积只是其中一小块。但这种分摊是一种模糊分摊，而不是特定的分摊，业主对自己房屋下面的土地，没有独立处分权。

这位专家说，刘先生要重建别墅，唯一的办法是向规划部门申请土地“分宗”，即将自己分摊的土地，从小区整块土地中“挖”出来，变成另一块独立的规划用地，获批后再盖房子。但这样做，其他业主分摊的土地使用面积就会发生变化，必须征得所有业主同意。办理相关手续时，还要将所有业主的房产证收回。从理论上似乎可行，但在现实上，难度可想而知。