中海半年销售801亿港元 完成目标近9成

7月10日下午，中国海外发展有限公司公布，2013年6月份实现合约房地产销售额152.3亿港元，实现合约销售面积94.4万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额18.7亿港元及合约销售面积14.8万平方米。

2013年1至6月份，中海累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额84.5亿港元及合约销售面积77.5万平方米。

截至6月底，中海累计认购未签约额71.6亿港元及认购未签约面积41.5万平方米。

按照中海之前制定的千亿销售计算，中海所有销售加权完成已接近9成。

6月份，长三角地区为中海合约销售额及合约销售面积最多的地区，其合约销售额达50.85亿港元，合约销售面积达23.58万平方米；而珠三角地区合约销售金额达27.8亿港元，合约销售面积达17.8万平米；销售金额排名第三的区域为西部区域，合约销售金额25.98亿港元，合约销售面积为17.72万平米。

公告表示，中海6月份于沈阳市、香港及杭州市新增项目3个，总权益发展面积719，151平方米，共需支付地价56.5亿元。今年中海累计新增土地储备470.6万平方米，其中新增权益土地储备440.9万平方米。

不过，对于中海在香港获取的土地，瑞信发表研究报告认为，中海以45.4亿港元夺得香港启德两幅住宅用地接近市场预期上限价，项目回报率会偏低，再次印证中海近期未有善用资本。

另一方面，中海在销售凶猛的同时也在积极寻找更多的融资。

7月4日市场消息称，中海已取得四家银行提供的57.5亿港元短期贷款。四家银行为汇丰、东亚银行、中国银行、中国农业银行，分别承贷20亿港元、15亿港元、12.5亿港元和10亿港元，贷款在6月底签约，今年底到期。若中海地产发行新债或取得新贷款，则须在一个月内清偿。

消息人士指出，这项短期融资综合收益在100个基点区间中段，是用来支应中海地产立即的营运资本需求。