“多盘齐发”抢市场 武汉热点区域楼市持续升温

相比以前某一个或者两个热点楼盘带动片区“发热”，今年一个片区“多盘齐发”炒热区域楼市的特征日渐突出，这也让购房者在某一个热点片区的选择更多。

“多盘齐发”搅热区域楼市

据某机构华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：上周洪山区成交套数为446套，洪山区、黄陂区、汉阳区和东湖高新区成交套数在300-400套之间，江岸区和江汉区成交套数在200-300套之间，其它区域成交套数均在200套以内，而洪山区、汉阳区、黄陂区的最大特征就是片区楼盘扎堆。

而从某机构华中分院的楼市半年报看来，今后的热点也将集中体现在这些楼盘扎堆供应的片区。

2013年1-6月，洪山区成交13812套，成交量增幅达39%，其中佳兆业金域天下、保利心语、保利中央公馆单盘成交都在1千套之上，保利公园九里和万科金色城市在800套上下，保利拉菲和保利蓝海郡也超过600套，区域内高性价比楼盘的大量成交推动洪山区成交量的增长，品牌房企推动南湖、白沙洲片区市场升温。

区域成交排名第二为黄陂区，成交8626套，较去年同期增加3052套。汉阳区多个品牌房企项目相继上市，拉动汉阳区域成交7263套，同比增加3245套，排名由去年的第7位上升至第3位。江夏区由去年第9位上升至第4位，成交6328套，同比增加2788套。另外，江岸区和东湖高新区成交量也较高。

热点区域楼盘后市优势明显

在这些片区热销的背后，各个楼盘显然已经对市场的需求把握得当。

户型面积方面，120平米以下面积段住宅依旧为主力军，成交占比达八成。两房户型成交占总成交量的52%，三房成交占比37%。

在价格策略上，青山区由于2012年保障房集中备案，价格较低，因此今年均价涨幅最大，为110%;硚口区因融侨锦江、星汇云锦等高端项目成交占比加大，均价涨幅达到49.8%;而热点区域如洪山、黄陂、江夏等区域涨福则相对较小，这也是热点区域受购房者关注的重要因素。

某机构华中分院副总监李国政认为，由于楼盘集中，价格平稳，下半年的楼市热点还将集中在洪山、汉阳、黄陂这些区域，而由于楼盘集中竞争激烈，在性价比方面这些片区的楼盘都会呈现出不同的优势。