下半年楼市阴晴难断 乐观派后市看好

上半年已过，2013年楼市比拼赛事过半，下半场将会如何踢？银行缺钱，开发商跑起来会否磕磕绊绊？后市还会不会像上半年那样稳步上升？带着这些疑问，记者采访了几位资深业内人士。

乐观派买地火爆后市看好

据中国指数院一项报告显示，上半年全国各地土地交易火爆，其中上海土地出让以7694779万元居首。重庆上半年土地出让金高达6014201万元，与去年同期相比骤升43%，金额仅次于上海、北京、杭州居第四位。上半年，龙湖、金科、万科、保利、恒大、东原、北大资源、华宇、华润、融创、首创等都在重庆出手抢地。

“从大的环境来看，重庆土地成交异常火爆。有实力的房企都纷纷去抢地，说明房企对未来市场非常看好，比较乐观。”富力地产销售策划部总经理郑萍这样认为。她表示，在市场调控下，今年重庆的房价并未受到多大影响，呈现匀速小幅上升态势。尽管近期银行资金紧张，但从市场来看，并未受到多大影响。

有报道显示，重庆主城上半年商品房成交价格环比上涨2.79%，同比上涨8.28%。下半年还会呈现这种逐步上升的态势吗？郑萍判断道，“2013年市场不会有大的震荡，不会有大涨，也不会有下降空间，将会一如既往平稳健康发展。”

珠江地产营销总监康玉峰对后市也持较为乐观的看法。他说，上半年市场走得相对平稳，房价略有上升，刚需产品旺销。预计下半年市场会保持上半年的态势，量价均会上扬。他还指出，从产品上来分析，下半年刚需产品唱主导的市场格局有被打破，部分改需产品将会出现市场机会。

龙湖地产策划总监罗政则认为，下半年楼市会有一定震荡，秋季后将逐步上升。他说，由于今年上半年3、4、5月楼市集中供货，造成近期很多楼盘工程跟不上。加上天气酷热，看房难度增加，未来两到三个月楼市会进入传统的淡季。相信秋季来临，楼市会出现回升。

谨慎派资金面紧以价换量

“银行钱紧”是摆在眼前的事实。“下半年重庆楼市不容乐观，我持谨慎态度。”力帆置业营销总监樊元树认为，下半年，实体经济将会进一步下挫，从而导致现实购买力的下降。其次，银行资金将持续收紧，资金链将会更紧张，房企融资以及购房按揭贷款都将受到直接影响。目前，已有部分银行释放出这种信号，一些中小银行开发贷已明显延迟。

另一方面，上半年资金链相对宽松，开发企业集中购地，释放了大量自有资金和部分银行贷款。下半年，随着银行贷款收紧，房企回款慢，加上大量资金已用于买地，有可能造成资金链的紧张。

樊元树分析道，“在此情况下，下半年开发企业将明显采取以价换量政策，会有企业推出降级促销的措施。目前已有众多企业形成这一共识。”

重庆广告产业园副总经理杨勃也认为下半年市场形势是严峻的。他指出，市场需求还是有，但投资型需求已被削除的差不多了，市场需求仍是以刚需为主。

杨勃表示，由于国家明确提出将不增加流动性，银行贷款将收紧。政策层面也在收紧流动性，由于市场并不明朗，价格在短期内不会看涨。考虑到企业将尽快回收现金流，企业将把精力倾注于刚需类产品，很难有精力在产品上有更多创新。

杨勃认为，重庆写字楼市场将最为艰难。今年重庆写字楼市场供应量高达350万平方米，往年一年销量也仅有70-90万平方米，这预示着写字楼市场的竞争惨烈。

楼市声音>

龙湖地产

罗政

下半年龙湖供货将非常集中，住宅所占比重比上半年高很多。其中包括时代天街[最新消息价格户型点评]的写字楼，两江新宸的洋房、高层、别墅，龙湖U城的高层、商铺，紫云台沿湖高端双拼、类独栋等。

与此同时，龙湖还将在服务、配套等方面做出大动作。

富力地产

郑萍

富力一直在重庆寻找新的地块，目前精力主要放在富力城[最新消息价格户型点评]项目。作为大学城最早的、规模最大的地产项目，富力城将对大学城楼市起到引领作用。

富力城今年销售任务23亿元，上半年销售近11亿元，对于完成全年销售任务我们很有信心。

重庆广告产业园

杨勃

写字楼产品要想卖得好，一是要地缘位置非常好，二是有很好的资源、题材的物业。重庆广告产业园是产品平台聚集，具有政策性资源的项目，将给客户提供更高的预期值和附加值。

本组稿件由重庆晨报记者栾玉树采写