中国式刚需：大学毕业季租房VS买房 谁更划算

7成毕业生选择买房“毕房族”或将成为刚需市场新主力

7月，是传统的大学生毕业入职高峰期，在人生迈入社会的第一步时，他们同时也成为了房地产市场上的一支新生刚需力量。只是出于囊中羞涩令他们在买房与租房之间徘徊了起来。

据一项调查显示，有84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人，其中绝大部分都是80、90后。而另一份来自成都本地知名社区网近期发起的投票显示，在将近600人的参与者中，约有68%选择了“买房”而非“租房”。其中占较高比例的原因，分别来自于对房价的看涨，以及当前租房价格的昂贵。

那么，究竟该选择“租房”还是“买房”？随着毕业即买房的现象与心态渐渐被接受和认可，两者之间的孰优孰劣，已成为大学毕业生们告别学校后所要面对的第一堂课程。

中国式刚需：大学毕业季，租房VS买房

进入下半年，成都各大高校毕业生们逐渐开始步入社会，这也使得租房市场迎来了新一轮高峰。据成都多家二手房中介介绍，每年6月中旬到7月中旬之间是大学毕业生租房高峰期，单间、套一、小套二等紧凑型户型成为了香饽饽，房源几乎都是当天挂出、当天租掉，整个租房市场可谓火爆一时。

但隐藏在市场火爆背后的，却是租金的高企。7月9日，国家统计局发布“6月全国居民消费价格指数”显示，今年6月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.1%，这意味着住房租金价格涨幅已经连续三个月维持在4%以上。落地到成都，据专业人士介绍，虽然目前成都房屋租金波动不大，但由于近几年房租平均水平已经较高，单间最少都要500元/月，套一最低价都要1300元/月，对于刚走进社会、心理预期普遍在五六百元/月的毕业生来说，房租压力仍然较大。

除了租房，另一条路便是买房。刚毕业的大学生就买房，这样的一个命题在几年前可能只是一句空话，现在却已经出现了一个全新的相关群体他们都是刚刚毕业的大学生，很多都是90后，或许连毕业证都还没有领到，房产证却很早就已经办下。这些人被称作“毕房族”。

而根据对“毕房族”的有关调查显示，在这个群体中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。

毕业即买房，这种毕业季特有的购房现象。有专家分析称，产生“毕房族”的原因多是受房价上涨的心理预期影响，令许多有一定家庭经济能力的毕业生早早地加入了购房大军行列，“为了缓解未来高房价压力是主要动力。”

理性解读：租与买，谁更划算？

7月9日，一份来自世家机构的统计报告表明，成都上周的商品住宅成交套数为3497套，同比上升了112.97%。而另一份来自中指院的数据报告则显示，6月全国百城住宅均价环比上涨7.40%，涨幅扩大0.50个百分点，其中成都新建住宅均价为8116元，环比涨幅为0.19%，同比涨幅为10.56%。

业内人士由此指出，成都房价的上涨压力不仅存在，且依旧巨大。也正是因为受此房价上涨的心理预期影响，成都会产生“毕房族”就不足为奇了。

那么，既然整个成都房地产业，房租与房价都在呈上涨态势。究竟大学毕业生买房、租房哪个更合算呢？

据银行理财专家分析，从经济学角度考虑，买房合算与否比较简单的办法是比较资金回报率。以成都一套总价60万左右房子为例，按照目前的租房市场行情，每月租金平均在1500-3000之间不等。如果月租金是1500，则该套房子的年租金回报率是3%，如果月租金是3000，则该套房子的年租金回报率是6%。

如果购房用款都是自有资金，显然买房子合算，因为60万元资金一年的储蓄收入只有3%左右，而购房者手上已实实在在握有了一套房产。

如果依靠贷款购房，则需要考虑贷款的利率，目前五年以上住房公积金贷款年率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。以此计算，只要年租金回报率高于贷款利率，房东就可以称为“以租养贷”，否则就是租房更划算一些。

因此，可以得出基本结论：对于可以全款买房的，买房高过租房；而采用贷款购房的，则要考虑房产的价值问题，只有租金能跑过贷款利率的，买房才比租房划算。

市场细分：“毕房族”钟爱小户型，或成刚需产品新分支

调查数据显示，六成以上年轻人攒钱从23岁开始，目标一般是5年内攒够购房首付款。这意味着，即便是毕业后选择租房的大学生们，在5年内的时间里，也将逐渐开始拥有自己的第一套房。

有业内人士认为，由于受调控影响，刚需日渐成为购房主力，这迫使市场开始对刚需进行细分，打响第一炮的便是“小三房”的火爆。而“毕房族”以及其衍生出的25-30岁之间的青年购房人群，则极有可能成为楼市新的刚需生力军。

另据国家统计局成都调查队发布的《成都应届大学毕业生就业专题调查报告》显示，今年已签约大学毕业生平均薪酬为2339元，较2012年的2295元只增加44元。如果算上物价上涨因素，实际薪酬待遇有所下降。除去家庭条件殷实的那部分人，多数“毕房族”们所购买的房子将会多以小户型为主，凭借此类产品“低总价”带来的“低首付、低月供”，可以减轻经济压力。

目前在成都市场上，已经有开发商开始专门针对“毕业季”做起了文章。位于东2.5环的某项目，就在6月底打出了“月薪2000，可买一房”的诱人宣传。不仅在产品定位上，将其套一、套二解释为备受毕业生欢迎的投资性与过渡性消费；更会在7月份推出32-56平米小户型，所针对的消费群体不言而喻。

专家表示，无论是租房还是买房，但不可忽略的是，毕业生这支较为特殊的群体，正由于其庞大的数量而日渐开始发挥其力量，如何抓住此部分客群，将是房企需要研究的新课题。