开发商卖房大方送“面积” 专家：多的面积无产权

近日，刘女士看中光谷片区一套两室一厅的房子，十多平方米的赠送面积让刘女士觉得很划算，但户型结构又有些不合理，这让刘女士左右为难。什么是房屋赠送面积？开发商在卖房时大炒这个卖点，究竟能否让消费者得到实实在在的好处？

中南建筑设计院深圳分院院长张玮解释，赠送面积只不过是开发商卖房的噱头，利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值，但这些赠送面积并未写入房产证。比如，阳台、入户花园的面积按照50%计算，层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积的部分，经常被开发商当做赠送面积拿来宣传。

从事建筑行业多年的林先生表示，赠送面积不计算价格且不计入购房合同，看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，开发商在修建楼盘前已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一个平方都在成本控制之下，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上还是自己买了单。此外，一些楼盘为了追求更多的赠送面积，经常会舍弃更合理的户型设计，所以购房者在面对“免费”赠送面积时应理性对待。